刚刚!央行宣布降息!房贷利率下调5个点!百万月供将减

时间:2020-02-21  点击:
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  原标题:刚刚!央行宣布降息!房贷利率下调5个点!百万月供将减少31.92元!

  信息来源:安徽房王

  刚刚

  央行降息了

  房贷利率再次下降

  救市信号强烈

  今年首降!央行:LPR降5个基点!

  百万月供可减少31.92元!

  LPR下行如期而至!

  刚刚,央行准时公布2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR):

  1年期LPR为4.05%, 5年期以上LPR为4.75%,较1月双双下降!

  

  (图片来源:央行截图)

  这意味着央行在去年的定向降准、降息之后,终于开启了 全面降息通道!

  这也是自2019年11月20起LPR连续持平3个月后的 首次下调。此次LPR的下调, 将直接影响房贷利率的下降。

  月供到底少了多少?

  LPR降下来了,商业银行贷款给私人或者企业的利率也会跟着降下来,企业的融资成本也随之下降, 对经济是利好。同时,你每月的房贷也会相应减少, 对楼市也是利好。

  

  那么,这次央行降息, 房贷是否会降呢?

  

  

  以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算, 按最新LPR下调至4.75%计算,下调后 月供减少了31.92元, 30年合计减少月供11493元。

  虽然实际下降的利率不高,不过对于买房人来说,买房成本还是有所降低的,无疑是利好。针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

  半个月释放3万亿!央行点名房地产!

  对于此次降息,实际早有先兆。

  今年2月17日,央行曾开展了一年期中期借贷便利(MLF)操作2000亿元,操作利率下调10个基点,从3.25%下调至3.15%。开展7天期逆回购1000亿元,中标利率2.4%。当日有1万亿逆回购到期,无MLF到期,共实现流动性净回笼 7000亿元。

  

  MLF是目前最重要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

  去年8月的利率市场化改革之后,LPR(贷款市场报价利率)开始逐渐取代贷款基准利率。LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。也就是说,央行不能像以前那样直接制定利率了。

  此前的2月3日和4日,央行共开展1.7万亿元逆回购操作;2月10日、11日,央行继续开展巨额逆回购操作共1万亿元。

  截至2月17日,央行已通过逆回购及MLF操作,向市场释放流动性 3万亿元。

  

  2月19日,央行曾发文申明:不将房地产作为短期刺激经济的手段。即便是在疫情之下,依然要坚持“ 房住不炒”的定位。

  

  3月1日起,新的房贷政策要来了!

  值得注意的是,2019年12月28日,中国人民银行公告,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

  选择"LPR+基点"还是固定利率?

  自3月1日起,存量浮动利率贷款客户可选择:

  1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

  已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  

  (图片来源:央行官网)

  这意味着, 选择固定利率,则无法享受LPR下行的红利。 选择“LPR为定价基准加点”的方式,则LPR下行时,将带动月供降低。反之,LPR上行时,亦要承担增加的还款金额。

  年初的疫情之下,楼市政策松动、开发商打折促销、银行释放流动性,这些得到了一一落实。

  在信贷投放高峰期,央行投放大额流动性,此时LPR下降,将直接影响3月“存量房贷”的利率紧跟下降,加上春节后现金回流银行体系,推高银行体系流动性总量, 有利于疫情之期间降成本、稳增长。

  目前,已有不少银行推出了与疫情防控及金融服务保障的具体措施,包括与个人相关的住房按揭、信用卡还贷等。

  1、工商银行:凡参加疫情防控的医护人员、工作人员,以及确诊患者和疑似人员及其配偶,疫情期间在工行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的,不计为违约,不进入违约客户名单;

  2、农业银行:合肥人受疫情影响,暂时失去收入来源的,可以申请延期还款;

  3、建设银行:合肥参加疫情防控的医护人员、政府工作人员,个人贷款、信用卡透支发生逾期的,不视为违约;

  4、中国银行:对参加疫情防控的医护人员、工作人员,以及确诊患者和疑似人员及其配偶,疫情期间的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的,不计为违约,不进入违约客户名单;

  5、招商银行:需登记个人卡号,然后反馈给后台,5个工作日左右给回复,是否会影响个人征信,暂时未知,没接到具体通知;

  6、平安银行:根据客户情况,适当延期还款、减免利息费用、提供征信保护等;

  7、徽商银行:针对受疫情影响的群体以及参与疫情防控的人员,可适当延期;

  8、浦发银行:针对受疫情影响的群体以及参与疫情防控的人员,可适当延期。

  结 语

  目前来看,官方还是需要楼市要稳,不能大涨也不能大跌。

  至于普通人,如果想抄底楼市,快进快出的,还是收手吧,今年房价大涨已无可能,况且现在疫情还没有结束就想着抄底,风险太高。

  最后,对于刚需,疫情之后能下手就下手,毕竟经过疫情的洗礼,房子对刚需的重要性不用多说,还可以趁着打折促销“收割”一波房企,你说是不是?

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