清远清城商业发展史，发展造就繁华清城

　　商以城在，城以商兴。

　　商业的繁荣

　　印证着城市的发展。

　　“北江长流水，上廓不夜天。”作为清远中心城区，清城区的商业繁华始于上下廓街。随着盛极一时的“清远街”褪去辉煌，横空出世的城市广场带来了清城商业发展的首次变革，开启体验式购物中心带来的商圈效应。

　　

　　城市广场新翼、赢之城、锦绣清城、万达广场、世纪荟、顺盈时代广场等商业综合体的快速崛起，清城区商业发展呈百花齐放之态势，不断刷新清远人的消费方式、消费观念，也不断提升着城市品位。

　　商业的兴盛发展促进了社会消费的快速增长。统计数据显示，1988年，清城区社会消费品零售总额约为4.58亿元；2017年，清城区社会消费品零售总额326.5亿元，增长超过70倍。根据清城区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要，至2020年，全区社会消费品零售总额将达到510亿元，年均增长13%。

　　1.清远繁华，始于上下廓

　　初冬的清城，寒意渐浓。11月3日傍晚6时许，夕阳的余晖浅浅地落在下廓街老旧的居民楼上，整条街清幽寂静。虽然是周末，但这一带的商铺已陆续打烊。而与之相连的上廓街、南门街一带，餐饮食肆略为热闹，街上行人却数量不多。

　　

　　1996年，清远市旧城区下廓街街景。（张绍江 摄）

　　“北江长流水，上廓不夜天。”这是上廓街曾经的辉煌写照。早年旺极一时的“清远街”主要指上下廓街，那里曾是清远县城商铺最集中、商贸最繁盛的地段。其中，下廓街的形成与北江密切相关。过去，清远的对外运输、商贸物流，主要为船只运输，南来北往的船只多在北江沿岸停泊，在码头上落，每日南门城廓下十分热闹，逐步形成商埠。有人在此地方摆摊档做生意，后来便有人在这城廓下建屋居住，久而久之成了一条街。这是上廓街、下廓街的雏形，也是清远繁华的开始。

　　“上世纪90年代初期，最旺的是百货大楼一带。”今年40多岁的朱小兰曾在下廓市场附近居住近30年，如今在先锋路经营服饰生意。逛着上下廓长大的她，见证了这一带的兴盛与变化。

　　

　　2017年5月30日，北门街。（李思靖摄）

　　在朱小兰的记忆中，当时的旧城区主要是传统的街铺式商业，人们的消费场所主要是街边商铺和夜市摊位。她说，每到晚上，南门街、北门街一带便会涌现无数临时摊位。摊主划地为界，用水管搭建简易货摊，摆卖日常用品及衣服鞋袜。夜市里人流交织，甚是热闹。其中，下濠基与北门街交界的巷道形成一条成衣街，摊位之间通道狭窄，但人气旺盛，逛街的人们经常肩并着肩行走，人挨着人挑选商品。“因为便宜，也因为没有太多选择。”朱小兰说，那个年代，很多女孩子换季的新装就是“地摊货”。

　　到了90年代中期，全市第一个由外商投资兴建的商场———“来来商场”在北门街落地，营业面积为3000多平方米。随后，华南商业城、港田百货、怡富广场、星光新天地等相继出现，商场开始成为人们日常消费的主要去处之一。

　　旧城区那些年的繁华景象，深深嵌入了清远许多70后、80后的童年记忆。从事美术工作的80后小美对旧城曾经热闹喧嚣的街市念念不忘。2016年，小美带领团队参加清城区创文公益活动“画动清城”，以“清远旧时光”为主题完成了100多米长的墙画。来来商场、三宝斋、华南商业城等让老清远耳熟能详的名字在墙上再现，引来不少市民驻足围观。她说，“反映清远旧时光的每一幅画面、每一个场景，都是我们对这座城市的回忆、眷恋和热爱。”

　　2.商业综合体引领消费转型

　　2003年，清远城市广场首期开业。以集服饰、百货、餐饮、休闲、文化、娱乐等各式业态于一体的Shopping mall模式，成为清远最早的大型商业综合体。

　　

　　环境优雅、紧跟潮流、消费便利，城市广场的一站式购物体验，迅速吸引了广大消费者的关注。随即带动环绕周边的先锋路、南门街、北门街、曙光路等商业街区，形成清远地区最繁华的核心商圈。

　　那一年，朱小兰与人合伙在来来商场经营服装店。“城市广场开业后，逛内街店铺的人渐渐就少了。”见到生意明显下滑，朱小兰转战位于先锋路的怡富广场，才渐有起色。

　　“城市广场改变了清城区原有的商业模式和消费习惯。最重要的是，其带动周边街区商业转型升级，形成了商圈效应。”城市广场副总经理曾志刚表示，清远作为三四线城市，在十几年前率先建起总面积10万平米的城市广场，比当时的二三线城市还先行一步。他认为，城市广场的建成，特别是二期新翼对业态进行补充完善后，在旧城区形成了以其为龙头的大型核心商圈，为清远商业带来了极大的规模效应和促进作用。城市广场集各式业态于一体的经营模式，刺激和促进了以街铺为主的商业模式向购物广场转变，单一的购物形式发展到现在的购物休闲一体化。

　　

　　2004年，在北江以南的新城片区规划打造的商业文化中心赢之城购物中心开业。北江两岸分别建成各具代表性的商业综合体。随后的十几年间，清远经济发展进入快车道，中心城区版图扩张，市区人口大幅增加，清城区的商业经济也得到了长足的发展。锦绣清城、万达广场、世纪荟、顺盈时代广场、万福广场等多个商业综合体陆续建成营业。

　　

　　2016年12月，万达广场开业。根据万达集团官方网站信息显示，清远万达广场建筑总面积12.6万平方米，开业首日客流18.90万人次，营业额1187.20万元。2017年9月，世纪荟购物广场携手沃尔玛同步开业。2018年1月，总规划面积约38万平方米的顺盈时代广场开业，引进的广百百货、昌大昌超市等一百多个商家同期开门迎客。

　　

　　至此，一江两岸众多商业综合体交辉相映，呈现百花齐放的发展态势，城市商圈的消费聚集作用逐步凸显。统计数据显示，2017年，清城区社会消费品零售总额326.5亿元，增长8.8%。2018年上半年，全区社会消费品零售总额173.3亿元，增长10.1%。

　　3.中心城区规划“双核多区”商业布局

　　“清远商业起步早，但后劲不足，发展太慢。”曾志刚坦言，清远商业发展至今，无论从规模、招商、管理还是人才方面，仍然存在诸多不足。

　　曾志刚在2009年来到清远，先后作为城市广场和顺盈时代广场的主要负责人之一。在近十年的时间里，曾志刚亲历了清远商业的发展变化。

　　“这些商业综合体要做强做大，发挥商圈辐射作用，不仅考验自身经营能力，还考验城市配套发展。”曾志刚认为，清远商业发展仍然任重道远。各大商业综合体要修炼“内功”，城市配套也要跟上步伐，营商环境还需进一步改善。

　　

　　公益活动在万达广场举办。（李思靖摄）

　　用画笔怀念清城旧时光的小美，如今却更爱到广州逛街。“广州的商家更擅长营造氛围和新鲜感，在销售商品的同时以人文气息熏陶着顾客的审美。商家对经营理念的坚持，让顾客感到不仅仅在购物商品，也在体验生活品质。”她说，不少在广州、深圳常见的国内外一、二线品牌，目前依然缺席清远市场，而且清远有的商业综合体管理不善，始终未能营造出良好的商业氛围。

　　“从近年的商业发展态势来看，消费者向更讲究多元化的购物便利与享受转变。”市商务局有关负责人表示，年轻消费者不再局限于产品的价格与质量，而是更关注消费的过程与体验，消费观念更时尚、更自主、更多样、更个性，同时也更超前。

　　去年9月，市商务局按有关程序委托中商商业发展规划院启动了《清远市中心城区商业网点规划(2016-2035)》(以下简称《规划》)的编制工作。

　　《规划》提出，至规划期末，中心城区形成“两轴三带”、“双核多区”商业布局空间结构。“两轴三带”指的是沿广清大道商业发展轴、沿清辉路商业发展轴；北部城市商业发展带、中部城市商业发展带、南部城市商业发展带。“双核多区”则指旧城高端商贸核心区和燕湖新城商务商贸核心区；东城综合商贸功能区、太和生活服务功能区、清远站商务商贸功能区、百嘉产业服务功能区、狮子湖旅游商贸功能区、源潭商贸物流功能区等21个商贸功能区。

　　其中，旧城高端商贸核心区重点优化提升旧城城市商业中心和居民生活服务类网点。燕湖新城商务商贸核心区作为城市现代商业名片，重点打造集商贸服务、商务办公、总部经济、金融、会展等于一体的中央商务区(CBD)，结合居住区建设，完善居民生活服务配套。

　　《规划》提出，近期目标将加快燕湖新城基础设施和商贸服务设施建设，聚集人气和财力；优化业态结构，推进旧城城市商业中心的改造提升，进一步增强核心商圈竞争力和辐射力。

　　无独有偶，根据清城区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要，凤城街道定位“粤北高端商贸中心”，以旧城更新改造为抓手，促进传统商贸业、饮食服务业转型升级，大力发展商业新业态，构筑城市核心商圈，打造成为粤北高端商贸中心。洲心街道则定位为“生活性服务业集聚区”，发挥城际轨道枢纽及城市行政、文化中心优势，以推进传统商贸服务业转型升级为重点，大力发展文化体育、商贸商务、休闲旅游、高端居住等现代服务业。

　　“城市广场即将启动升级改造。”曾志刚透露。而在11月2日，他负责的另一项目顺盈时代广场举办了一场促销活动。根据停车场录入数据显示，活动当天出入时代广场的车辆达到8000多车次，超越“十一”国庆节。“清远的消费力远比想象中强大。”曾志刚表示，清远商业发展潜力值得挖掘，未来仍然充满机遇。

　　来源：清城发布

　　责任编辑：何立