【冬天里的一把火 照亮了谁?】

时间:2019-12-02  点击:
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  2018已经接近年末,对于中国的房地产今年无疑是值得铭记的,调控政策无明显放松信号,楼市预期掉头,不可否认楼市已经走到了它的十字路口,中国的房地产下半场会走向何方,成为许多人最为关心的话题。

  土地市场一直被视为房地产市场的晴雨表。11月26日,北京的土地市场在这个冬天燃起了一把火,一天之内成交12宗土地,总计成交316亿,最高溢价率达50%。

  北京如此大规模的推出土地,背后传递了怎样的信号?

  年度土地供应指标未达成

  根据北京市之前确定的全年供地计划,2018年北京计划供应商品房用地650公顷,1月至11月,北京共计推出住宅用地面积为347公顷,仅完成计划供地量的一半。

  究其原因是地方政府为了在保持和中央调控楼市思想一致的前提下,通过控制土地供应量的手段,维持供需平衡,而今年多次的土地流拍,同样导致供地计划仅完成一半。

  而对于此次12宗土地的拍卖,政府有意降低竞拍的门槛,采取了企业交一次保证金就可参与所有土地竞拍的方式,以此降低土地流拍率,保持市场热度。

  从这次12宗土地拍卖中可以明显看出政府在楼市降温期,对市场的呵护不减,努力维持土地市场热度。

  2、稳定市场信心,给予未来房价指导

  此次拍卖的土地中8宗为限竞土地。限竞房规定了未来出售的最高价格,地价限制了出售的最低价格。这样一来将避免未来房价大起大落,市场也得以稳定。

  北京此次明显的托底市场行为,对于其他城市的楼市无疑会产生强烈的辐射效应,在大环境下行的情况下,可以看到政府依然通过各种手段,维护市场信心,稳定房价预期和企业信心。

  国企罕见大手笔拿地,民企默默无声

  在这次火热的土拍中,我们可以看到参与以及最后拿地的企业中清一色均为国企,大部分知名民企开发商均缺席,这对于一向谨慎稳健的国企来说十分罕见.

  这可以理解成是政府授意国企拿地,保持市场热度的一种调控手段,但另一个角度多家大型国企参与地块拍卖无疑是对后期市场的看好,以及对于楼市仍然长线持续看好的态度。

  

  这把冬天里的火是不是纯粹的市场行为我们难以定论,但从种种迹象中我们可以感受到政府对于市场的呵护以及企业对于楼市未来依然看好的态度。

  在松江泗泾,同样有一家大型品牌国企开发商,以匠人精神打造又一城市墅居生活范本——同济晶萃,以新亚洲建筑风格与干挂石材立面为基调,打造低密度城市别墅社区。

  1、同济地产,精筑城市地标

  百年同济,传承匠心,上海中心,上海世博主题馆,08奥运乒乓球场馆等城市地标性建筑均出自同济,同济始终保持精工的态度,做低调躬行的匠人,怀揣着不变的初心砥砺前行。

  

  2、咫尺配套,离尘不离城的品质城市别墅

  同济晶萃选用豪宅标配的黄金麻干挂石材,通过火烧面和荔枝面两种不同工艺的处理,打造极其有质感的外立面,厚重又不失时尚,为泗泾再立品质标杆。

  同济精萃出门即享受地铁9号线,三湘商业广场,泗泾医院,泗泾幼儿园等完善生活配套,,满足一家人不同的日常生活需求,是区域内较为稀缺的全配套社区。

  

  3、高附赠低总价别墅

  同济晶萃目前在售114㎡三房两厅三卫的上叠和137㎡四房两厅三卫的下叠,4.3万的公寓售价还有近70平的地下室,一楼的南北花园,二楼主卧飘窗以及次卧露台这些超大附赠面积,市场上不多见的高性价比品质别墅。

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