济南雪山片区房价10500，最新实探，揭秘雪山6盘真

　　还有1个月，2019年就要结束了。有没有感觉刚过年没多久，就又要过年了，不由感叹时光流逝之快。

　　在这个促销气息浓郁的季节，不少楼盘也纷纷开启了促销优惠模式，尤其是刚需盘云集的新东站、雪山片区。

　　像前段时间，星瀚城曝出了1.05万的房源，与上半年1.35万的均价相比，每平米降了近3000；中新国际城也推出1.25万的精装房源，一时间市场哗然；上周，中新锦绣天地新地块首开，网传均价才1.1万；金茂逸墅、金地凤鸣艺境也加入战场，推出1.35万的精装小高……

　　那么问题来了，这些楼盘的价格，真的像宣传中的那样优惠吗？

　　这周，下半场再次来到雪山片区，为大家带来一次最新实探。揭秘雪山6盘第一手价格信息和最新实况。

　　进入雪山片区，先谈几点感受。

　　首先就是交通有些不便。世纪大道还没修好，路中间隔离带还在铺设，预计竣工时间明年5月份。两边来往车辆不多，不过当时是周三上午10点半左右，不属于交通高峰期，下午4点半左右回去的时候，车流量明显增多，有些拥堵。

　　

　　雪山片区另外一条横向大动脉——飞跃大道，向东仍是一条断头路，止步于绕城高速内，目前也没有传出要动工的消息，通车时间不详。

　　不过好在纵向的两条干道凤鸣路、凤歧路已经通车，向南可以连接经十路，向北可以连接工业北路。

　　

　　（凤歧路）

　　

　　（凤鸣路）

　　雪山片区的公共交通也不是很发达，与主城连接的公交线路主要集中在世纪大道上，不过随着世纪大道、凤鸣路、凤歧路上BRT快速公交站和飞跃大道地铁站的建设，未来公共交通这块应该会有改善。

　　还有一点感受是，雪山片区世纪大道沿线的商业配套较为缺乏，除了几个成熟社区有沿街商铺外，几乎看不到大型商业配套。

　　前段时间公示的世纪大道南侧的齐鲁世纪凤鸣商业中心地块，已经有工程车进出，锦绣天地B01商业地块还处于土地平整阶段。总之，整个片区的商业发展，还有很长一段路要走。

　　

　　接下来，我们重点说一下雪山片区在售的6大楼盘。

　　1.

　　中新国际城

　　朋友圈疯传的12600元/㎡的精装房

　　主要是大户型

　　大小是坐公交来的，当时一下车脚还没站稳，一位包裹严实的大妈就一个箭步冲了过来，问我是不是来看房的，眼神里尽是渴望。我点点头，她便热情地邀请我上车。想着，反正是去售楼处踩盘，就做个顺水人情吧，然后我就跟着她去了中新国际城。

　　话说大小也是踩过不少盘的“老人儿”了，但进售楼处要刷脸这种事还是头一次见。不知道是不是与最近圈内传得沸沸扬扬的渠道乱象有关？目前雪山片区依然是比较依赖带客渠道的区域，进门先刷脸估计是防止洗客的一种手段。

　　不过作为看房者的我来说，第一次见面就要留下这么隐私的身份信息，确实不那么令人舒服。

　　

　　（在路边拉访的渠道）

　　登记完信息，在等待置业顾问的间隙，我大体瞄了一眼整个售楼处，差不多有七八组客户，周三上午有这样的人气还算可以。

　　

　　关于中新国际城，相信很多朋友都很熟悉，15、16年拿的地价，地价比较便宜，当时楼板价才1443-1764元/平米。产品信息在这里也不再赘述，重点说一下大家比较关心的价格。

　　经大小核实，最近朋友圈广告、Call客电话所宣传的12600元/㎡的精装房，全都是130平米以上的大户型，至于小户型，目前在售的只有107平米，毛坯价格在13000左右。

　　

　　（中新国际城C01地块）

　　目前中新国际城主推的是C01地块，这里顺便解答一下最近粉丝问到的，新地块有没有公墓问题：C01地块位于韩仓河以东、中新国际城一期以西，也就是说，C01地块与公墓所在的龙骨山，有中新国际城一期作为阻隔，所以基本不会受到公墓影响。

　　2.

　　中新锦绣天地

　　新开C02地块，均价11000

　　从中新国际城出来后，我又去了中新锦绣天地。

　　和中新国际城一样，中新锦绣天地也是当年中新智慧城的住宅配套，地价也很便宜，住宅楼板价1408-2164元/平米。

　　

　　这里人气也还可以，大概也有七八组客户。

　　据置业顾问介绍，目前在售A03、C02、C03地块。A03地块主要是130以上的大户型。C02地块8号楼前几天刚开，102、120平米，毛坯，均价11000左右，和网传价格一致。

　　

　　（C02地块 1#楼建设情况）

　　C03地块则稍微贵一些，目前主推靠近世纪大道的8、9号楼，最低11000左右，均价在12500左右。

　　

　　（C03地块整体建设情况）

　　个人觉得这两个地块位置还算不错，东侧是中新国际城一期，目前已经交付，有不少沿街商铺，周围环境相对来说更成熟一些。东侧道路可以直接通向世纪大道，而且离学校较近，尤其是C02地块，十字路口正对着一所小学，东侧有一所幼儿园，目前都已建好，以后接送孩子上学比较方便。

　　

　　从中新锦绣天地出来，我又搭着中介的看房车去往下一个目的地。在这不得不感叹一下，现在的看房服务是真到位。

　　以前出去看房，楼盘之间如果没有公交车，只能步行。后来有了电动车拉访大军，虽然方便了一些，但坐在那些在大马路上横冲直撞的大妈的后座上，着实有些肝儿颤。

　　现在有了专门的看房车，吹着空调，舒舒服服地就把房看了，而且路上还给会你讲解各个楼盘的情况。当然，你可以参考，但不能全信，毕竟每个售楼处给的佣金点数不同，推荐时也会有所偏向。

　　

　　（中介大哥送的济南看房地图）

　　3.

　　星瀚城

　　10500的特价房源已卖完

　　高层均价11000左右

　　和中介大哥说着话，很快就到来了第三站，星瀚城。

　　这个项目是2017年拿地，楼板价比锦绣天地和中新国际城贵很多，达到了8677元/平米。虽然挨着城市之光，却没有沾到这个红盘太多光，从入市到现在一直卖得不温不火，如今也得靠打价格战博出位。

　　前段时间星瀚城推出10500的房源，不过到售楼处时，置业顾问说已经卖完，目前高层主推的是5#楼，有100平米三室两厅一卫和112平米三室两厅两卫这两种户型，优惠完价格在11000左右。

　　

　　虽说星瀚城高层价格与锦绣天地差不多，但售楼处却有些冷清，到访时只有两三组客户，可能是因为位置比较闭塞。

　　目前星瀚城与外界沟通主要依赖城市之光西侧的韩仓河东路，而这条路向北还未打通，只能向南行驶到飞跃大道。

　　不过我觉得星瀚城的闭塞只是时间问题，等到韩仓河东路打通，北侧的韩仓大道修好，该项目的通达性或许会有所提高。

　　除了位置闭塞，高层靠近铁路、地势低也是很多人不看好星瀚城的原因。下面这张照片，是站在星瀚城北侧拍的，能看到最后一排高层和铁路的距离大概在50米左右，当时正好有一趟绿皮火车经过，确实有噪音。但起居室主要在南面，加上玻璃、绿化带的阻隔，影响到底有多大，只能现场亲自感受。

　　

　　至于地势低问题，这其实不只是星瀚城一个楼盘的问题，周边城市之光、金茂逸墅、凤鸣艺境地势都是南高北低，很多人担心地势低下大雨会倒灌，这个确实无法评说，毕竟跟小区的排水系统也有关。而对出行造成的坡度，应该不算什么影响。

　　

　　据了解星瀚城已经签约了洪家楼小学将山分校，也就是城市之光配建的学校，目前学校已经建好了，预计明年就能招生开学。

　　

　　4.

　　金茂逸墅

　　13499元/㎡的精装小高已卖完

　　目前均价14500左右

　　金茂逸墅是去年7月份拿地，位于城市之光二期西侧，容积率1.8，楼板价9713元/平米。

　　通过售楼处了解到，金茂逸墅前段时间打出的13499精装房源已经卖完，最近在推的是6#楼，位于整个地块东南角，也就是下面照片中红色围挡后面的那栋楼，18层小高，精装修，目前已启动认筹，预计下月初开盘，均价在14500左右。

　　

　　5.

　　金地凤鸣艺境

　　小高即将清盘，目前只剩2套

　　金地凤鸣艺境和金茂逸墅是同一天拿地，位于金茂逸墅南侧，容积率1.5，楼板价10901元/平米。

　　

　　据了解，该项目前段时间打出的13500元/㎡精装特价房也已经卖完，目前小高层只剩2套，都是120平米，一套位于17楼，总价176万，折合单价约14600；一套位于5楼，总价189万，其中包含价值13万的车位、储藏室优惠券。

　　

　　6.

　　鑫都紫宸府

　　价格还未释放

　　小高预计比金茂逸墅要便宜

　　接下来是本次踩盘的最后一站，鑫都紫宸府。

　　该项目可谓从拿地开始就赚足了眼球，毕竟11492元/平米的楼板价，在刚需云集的雪山片区有些过于瞩目。

　　根据产品规划，鑫都紫宸府包含10栋住宅，其中6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层，户型面积在105-150㎡之间，共538户。

　　虽然整个小区楼栋不算太高，但却存在不少采光不足的居住公寓。

　　

　　目前该项目已经启动宣传，营销中心也已经开发。据置业顾问介绍，即将率先入市的是位于售楼处西侧的3#楼，共17层，全部是110平米的三室两厅两卫，预计12月底开盘，目前价格还未释放，不过据置业顾问透露，3#楼为毛坯房，价格应该会比金茂逸墅精装小高低一些。

　　

　　据置业顾问介绍，该项目物业为万科物业。

　　

　　关于鑫都紫宸府，靠近凤歧路和飞跃大道两条主干道，通达性更好一些。

　　飞跃大道R2线济钢新村站在建，距离项目约800米，项目对面BRT快速公交站也在建，以后不论开车还是公共交通，会很方便。

　　

　　但周围环境确实一般，与该楼盘高端改善形象有些不符。西侧与菜鸟物流一路之隔，未来可能会有较多大车来往。

　　

　　东侧是中建新悦城，再往东就是油气管道改造施工基地，包括项目北侧也有输油管道经过。

　　

　　鑫都作为首入济南的外来开发商，与金茂、金地相比，知名度确实不高。只是地价拿的有些高了，而又遇到这样一个有点凉的市场，想要抓客户，确实有些难。而最终命运如何，只能交给市场了。

　　以上就是雪山片区的六大楼盘目前的在售情况，希望对打算在雪山置业的朋友有所帮助。

　　如果你们对哪些楼盘感兴趣，但又没有时间亲自踩盘，也可以给我们留言，下半场会为大家提供第一手信息。