在三水30个盘里，我最后选了这个

　　当你同时面对30个盘，

　　该怎么看？怎么选？

　　近日，功夫君收到一条信息

　　来自粉丝小W的“问问”，他是这么说的：

　　

　　此前，已有不少粉丝提出类似疑问

　　三水核心位置目前有近30个项目

　　选择困难患者往往看得心力交瘁

　　

　　俗话说“授人以鱼不如授人以渔”

　　功夫君今天就教大家

　　如何做好这道选择题吧！

　　一：区域PK大法

　　不同区域，对应不同居住需求。

　　看房前的第一步，就是想清楚自己想住在哪个区域，是否满足自己生活、出行、购物的需求。

　　那么西南老区、三水新城、北江新区怎么选？

　　西南老区

　　【现状】典型老区，人口集聚度高，较多低矮建筑，商业配套成熟，生活出行便利，但整体环境较为老旧，且经常塞车。

　　【预期】可开发用地不多，远期环境变化不大。

　　三水新城

　　【现状】全新区域，人口集聚度低，商业配套仅万达一家，生态环境好，公园面积大，但目前生活配套较少，且出行较为依赖小车。

　　【预期】可开发用地多，规划有大规模商业体及居住区，将有翻天覆地的变化。

　　北江新区

　　【现状】发展多年，人口集聚度中等，较多大型居住区，商业配套较新，绿化环境逐步提升中，日常生活、出行相对便利。

　　【预期】可开发用地不少，板块面貌已具雏形，远期发展看好。

　　如果你喜欢住在人多热闹的地区，购物需求大，出行依赖公共交通，那就选西南老区。

　　如果你喜欢相对安静、绿化环境好，发展潜力大的区域，对于生活配套需求不大，习惯开车出行，那就选三水新城。

　　如果你像小W一样，要求买菜方便、相对安静、适合生活的区域，那无疑就是集以上两者所长的北江新区了。

　　

　　▲北江新区实景图

　　二：地价&楼价

　　这两个指标虽然要花点精力研究，但其实很好懂。

　　地价的高低，决定了该区域楼市的整体价值。在刚过去的3月，三水新城及北江新区都拍了新宅地，多家房企争抢，地价稳站7字头。

　　其中，3月22日，深圳颐安刚以总价69435万拿下北江新区一宗商住地，扣除配建计算楼面价约为7448元/㎡。

　　一周后北江新区再挂地，地块虽小，但楼面价不低，6字头起拍，7字头封顶，约战5月。

　　

　　▲即将开拍地块位置图

　　在地价上，三水新城跟北江新区水平一致，大多集中在6-7字头。但实际反映出来的楼价，却存在不小差距。

　　三水新城方面，带装修产品价格区间为1.1-1.6万/平。

　　

　　北江新区方面，带装修产品价格区间多在1-1.2万/平，个别项目达到了1.5万的高位。

　　

　　虽然地价相近，但对比三水新城，北江新区整体居住氛围更好，配套更成熟，价格更亲民。

　　结论：目前的北江新区，性价比更胜一筹。

　　三：地铁怎么走

　　地铁对板块的提振作用，在广佛早有先例，功夫君在此不作赘述。

　　今年年初，佛山市市长朱伟在“两会热线·市长微访谈”上透露，目前佛山市第二轮地铁建设规划已上报国家发改委，将争取尽早获批，其中就包括地铁4号线。

　　

　　一条4号线，通达狮山与禅桂，原本需开车1小时的路程，未来数个地铁站即可到达。

　　在三水境内，西南老区设3站，北江新区设2站，可以预见，未来这两个板块将紧密相连，配套互通。购物、休闲、看病，都是只是几个站的距离，方便至极。

　　在这其中，三水刚破万的房价水平，无疑是4号线上的超级洼地；而占据两个站的北江新区，明显是洼地中的金子，等着你去淘。

　　

　　聪明的你

　　学会如何挑选板块了吗？

　　小W听完后，醍醐灌顶

　　但随即又发起了追问：

　　

　　即使粉丝是懒惰宝宝

　　功夫君也会负责任到底

　　在此良心推荐

　　· 常乐府 ·

　　首期款10万起

　　

　　项目位处北江新区城芯位置，毗邻享新动力广场、恒福广场等商圈，并配备2000万平风情商业街。

　　项目由亚太区最佳上市公司50强雅居乐地产、中国地产百强第33位美的置业、2018中国房地产百强企业TOP15旭辉地产共同打造，携手革新湾区人居史。

　　

　　功夫君的推荐理由有四个：

　　①双公园的家：外拥凤凰公园，内有1.4万平共享公园

　　双公园环抱，真实不虚。

　　项目位于凤凰公园南侧，且在项目内部拥有1.4万平共享公园，生态环境得天独厚，超长的滨水长廊+丰富的负氧离子，这在整个西南及北江新区，无人能出其右。

　　

　　②超用心的园林设计：广佛首个绘本式园林

　　乐享梦居，林隐五境。

　　常乐府以创新理念，把绘本式景观园林带入社区。林翳、澄境、茵荣、流光、庭曦——五大主题园林，让你四季都能拥有不一样的体验。

　　当然，景观会客厅、500米慢跑道、全龄活动空间、阳光草坪、羽毛球场+欢乐泳池，细致的功能设计，足不出户，就可在家楼下实现日常健身、休闲散步、童孩游玩的需求。

　　

　　③户型功力过硬：89平双阳台+南向+带套房

　　功夫君推荐的项目，户型必须足够优秀。

　　89平：餐客厅直通南向景观阳台，L型厨房宽敞舒适，连通方形生活阳台，大小家务事不再烦恼。

　　

　　进入休憩区，三个房间布局合理，实用率可观，即使最小的房间也能放下约1.5米床，开间约3.8米的主卧，女主人的衣帽间、化妆台不再是梦。

　　

　　除此以外，项目的另外两款户型，其优点更是一双手都数不过来。

　　99平：设计有超大双阳台，南北对流通风是广东人的最爱，U型厨房+超大操作台，主卧套间与长辈房分列两侧，三代同堂居住更轻松。

　　

　　119平：约3.8米的餐客厅+标准U型厨房，以及宽达约5.1米的景观阳台，这一切，都霸气至极。

　　四个房间方方正正，空间利用到极致，主卧中的步入式衣帽间，相信没有一位女主人能拒绝。

　　

　　④品牌物业：超10万名业主认可的雅居乐物管团队。

　　一个好项目，最不能忽视的，就是物管团队。

　　常乐府由逾26载的雅居乐物业管理，这是国家首批一级物业管理企业。

　　在佛山，雅居乐物业管理超15个社区，逾10万名业主，各类省、市级奖项，默默述说着团队十年如一的风雨坚守。

　　

　　▲项目效果图

　　万元起步，超低首付门槛，没有不出手的理由。

　　聪明的你，趁着四号线审批尚未出炉，赶紧抓紧最后的置业良机吧！

　　

　　对了，功夫君还收到消息，一个成为super star的机会。

　　常乐府即将举办星动淼城·2019年三水区“三好”全民才艺大赛，无论是悠扬的歌喉、曼妙的舞姿、超强的语言天赋，都能在这里得到尽情释放，奖品还惊人地丰厚哦！