北京四季分明，但北京中国府只有一个季节……

　　春天

　　

　　1

　　前几天，豪哥曾与一位业内大咖聊起房子价值。注意：不是房价！

　　大咖向豪哥传授了一个“利好分级”理论。

　　过去的黄金年代，开发商们大兴“表扬与自我表扬”之风。每次你去看房，销售员至少能说出数十项利好，海陆空、天地人、中外古今，无所不包，狂刷“总有几款适合你”的表情。

　　此时，信息极不对称的你，只能如鲁迅所鄙视的“眼珠间或一轮，表明还是个活物”一样，难以分辨，在利好堆里爬不出来。

　　难以分辨者，首先是利好的真假。

　　但讲真，或是改流道德血液，或是慑于业主拉横幅闯售楼处之威，“无中生有”级别的忽悠，当下开发商已不大招呼了。

　　真实情况是：利好都是真的，但哪些含金量高？

　　大咖说：可以按“改变”的难易，把利好分级。越易变的越不值钱，越难变的越值钱。如下。

　　1? 说变就变：商场等生活配套。当年燕莎多火呀！后来说盖几个就盖几个。

　　2? 容易改变：交通站点。我帝都将来像巴黎一样，地铁站五百米一个，都按规划来的。耐心点，都会有的。

　　3? 不易改变：好学校、好医院。非要在南城您家门口再来一清华大学？清华池还差不多。

　　4? 极不易改变：故宫、北海和颐和院。当年的北京城墙和明年的新机场除外。

　　5? 基本不能变：把北京西山和杭州西湖挪个地儿？如果你要任性到相信愚公移山是真的，那也没办法。

　　大咖说完，豪哥首先表达了滔滔江水一样的钦佩之情，然后悄声说：还有几样比西山和西湖更“基本不能变”的要素，您没提到。

　　大咖呈愕然状：是啥？

　　豪哥在桌上摆了5粒茴香豆，一字一顿地说：空气、水、光、声音和温度。

　　2

　　人常言帝都居不易，更大的问题是居不爽。

　　空气糟：北京一年中175天有雾霾。宅家里？告诉你：人均室内PM2.5的吸入量是室外4倍！

　　水污染：据世界卫生组织调查：我国118个大中城市水源中有33%轻度污染、64%严重污染，仅有4个城市达到基本清洁；

　　光污染：不加控制的阳光房，轻则引起皮肤问题，产生眩光反应，重则会抑制免疫系统功能；

　　声污染：先不说帝都600万辆汽车带来的交通躁音、250万大妈带来的广场舞扰民躁音，就说居所里的夫妻吵架、小童练琴、厨卫排水、换房装修等，也会使你在996后仍不得安宁。

　　居不易，可以租房；居不爽，退无可往。

　　此时，罔顾上述底线生存要素，侈谈地段、配套、园林和装修，是不是避重就轻，捡芝麻丢西瓜？

　　什么是西瓜？

　　在4月初深圳举办的第十五届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会（“绿建大会”）上，住建部总工程师陈宜明先生谈到，2015年，国务院城市工作会议确定了“适用、经济、绿、美观”的建筑方针，在更高层次上为建筑发展指明了方向。

　　住建部2018年从“安全耐久、健康舒适、生活便利、节约资源、环境宜居”五方面重新构建绿色建筑评价标准体系，增强了建筑品质方面的要求,全面贯彻了绿色发展的理念，在本质上努力适应人民群众对美好生活的期望和向往。

　　作为这个年代合格的开发企业，其使命要从解决“有没有”提升到解决“好不好”的问题。也就是说，要营建高品质的好房子，更要营建人们所追求的美好生活及更适合中国人健康生活的生活方式。

　　而解决“好不好”的基本立足点，往往在于如何对待环境和生态。

　　据此，葛洲坝地产董事长何金钢在绿建大会开幕式上讲清楚了葛洲坝地产的三件事：“是什么”、“为什么”和“怎么做”。

　　“是什么”是企业定位：高价值地产引领者；

　　“为什么”是品牌内涵：更好的家，给更好的你；

　　“怎么做”是产品战略：5G科技，创见未来。

　　5G科技，集绿色、健康、智慧于一体的产品体系，体现了人与自然、人与建筑、人与环境和谐共处的关系。

　　5G科技之中，以绿色健康为重中之重：既是手段，又是目的。

　　在绿建大会开幕式致辞中，何金钢的发言不过几百字，言简意赅。这是因为何一向低调，更是因为相比言语，作品本身更有说服力。

　　3

　　北京中国府位于帝都新黄金地段：西南三环外侧，东北接丽泽金融区，南接新机场。在葛洲坝地产加注“5G科技”的系列产品中，它属于最高级产品国府系中的佼佼者。

　　

　　（葛洲坝·北京中国府）

　　我们从温度、空气、水、光和声5大方面进行考察。

　　一、北京四季分明，北京中国府却只有一个季节：春天，四季恒温。

　　看下温度计：夏季24—26摄氏度，冬季21—23摄氏度。

　　怎么做到的？

　　艾青最有名的诗告诉我们，“为什么我的眼里常含泪水？因为我对这土地爱得深沉”。

　　在地下80—100米的土壤深处，温度相对恒定，相当于有着用之不竭的恒温能源。

　　于是，中国府就以水为媒介，外用地源热泵机组，冬取暖，夏制冷。室内则用毛细管网辐射冷暖系统，模仿植物叶脉或人的皮下毛细血管与环境进行热交换，将室温常年保持在人体舒适的范围。

　　结果是：房子变得有“体温”，居者告别闷罐式生活。

　　二、任室外雾霾还是晴天，室内时时可呼吸到新鲜空气，仿佛置身春和景明的江南。

　　这要得益于全智能除霾净化和全置换新风两大系统的协作。

　　全智能除霾净化功效在于：多重过滤系统，大幅降低固体杂质，管它是PM2.5还是PM10等颗粒物；更重要的事说三遍：过滤率达到90%以上！！！

　　5G科技全置换新风系统更加惊艳。

　　1、换气频率超赞：24小时供应新风，最高每1.2小时整室换气一次；

　　2、动线太实在：传统新风系统是进风口和排风口都在室内的上部，这样容易导致上进上出，“你只是看见了新风”。纯摆设的嫌疑有木有？

　　而中国府新风系统的送风口在下部，排风口在上部（如图），“你完全彻底沐浴着新风”！两相比较，区别大不大？大家心照了。

　　3、新风湿度由系统智能自动控制，可实现室内约30%-70%的恒湿效果。这在干燥的帝都，对皮肤意味着什么？小鲜肉们去静静、想想。

　　

　　三、健康水质，安心净饮。

　　水质量的重要性不言而喻，不管是喝还是用。所以，干脆就简单粗暴：直接上“5重过滤”的净水系统。

　　这套净水系统好处有四。

　　1?高性能活性炭原料，吸附面积大于同类产品。打开龙头即是健康用水；

　　2?大流量净水无需等待，直饮、煲汤和洗菜，管够；

　　3?不用电，无废水；

　　4?厨下式安装，节省空间。

　　四、你只知道阳光、灯光会带来光明和温暖，其实，使用不当，光污染的危害不可小觑。

　　一个数据是：中国患近视眼人数相当于法、德、意三国之和。所以，关于光明，一个温馨加理性的描述是：满室自然光线，漫射每个角落。

　　怎样做到？

　　1? 照明眩光控制：所有地板高度2.1米以上的外窗，采用室内或室外遮阳措施。室内所有灯具都有一定角度的遮光角，防止光线直接进入。

　　2? 低辐射中空玻璃：这下你的家厉害了！控光+控温。

　　在冬季，室内的热能因中空玻璃阻断而不易辐射至室外，能保暖。在夏季，阻断大量太阳辐射能的穿透，保持凉爽。

　　

　　（葛洲坝·北京中国府）

　　五、国人多焦虑，焦虑情绪的最大传染途径之一就是噪音。

　　为了消除声污染，中国府下了大功夫：三重静音降躁。

　　第一重：对排水管道的讲究达到了苛刻的程度。采用进口同层排水系统和消音排水管等，进行隐藏式墙体安装，集中式排水，降低室内排水管道的噪音干扰。

　　第二重：采用大面积的系统窗，配置三玻两腔，再加中置百叶，LOW-E中空玻璃，断桥隔热、保温之外，还以超高隔音性削弱室外噪音传递。

　　第三重：门吸处理、橱柜加装阻尼、门窗加装压条、隔音通风孔等细节处理，避免室内的碰撞与声响。

　　到这个份儿上，葛洲坝地产的绿色健康实践做得有里儿有面儿。

　　在刚刚结束的深圳绿建大会上，一位重量级嘉宾这样评价：葛洲坝“5G科技”体系证明了建筑本身不仅可以无害，甚至可以自动消除有害物质。

　　这位嘉宾是仇保兴。现为国务院参事，之前为住建部副部长，再之前为中国最美丽城市之一的杭州市市长。

　　

　　仇部长所言非虚。作为国内绿色建筑的标杆代表作品，葛洲坝获得了中国三星级绿色建筑标识认证，及德国可持续建筑标准认证——DGNB金级预认证。

　　我不知道能不能送葛洲坝地产和何金钢一个这样的称号：温度、空气、水、光、声音的管理员？哦，不，应该叫管理师。

　　因为在十余年里，从北京、上海、杭州、南京、合肥等核心城市，何金钢带着葛洲坝地产，都是这么做的。