【2019年西安将诞生7家百亿房企！最后1个月会否有

　　如果说前10个月成绩单出炉的时候让2019年西安楼市房企销售额TOP10还有一定的悬念，那么当前11个月的成绩单揭晓的时候，今年西安楼市房企销售额TOP10已经没有太大的悬念了。

　　2019年，万科将第6年位居NO.1之外，将有7家房企在西安的销售额超百亿元。

　　

　　看点

　　01

　　7家房企将达百亿！西安龙湖有望首次迈入百亿门槛！

　　根据亿翰智库华北院发布的《2019年1-11月西安市典型房企销售业绩TOP10【第5期】》，万科、金辉、恒大、融创、中海这5家房企在前11个月的销售额已经超过了100亿元。

　　位列第6名、第7名的龙湖、绿地，在前11个月销售额已经分别达到98.5亿元、92.3亿元，在今年还剩下1个月的时间，这两家房企全年达百亿元也已经没有太大的悬念。

　　其中，在前11个月已经实现98.5亿元的龙湖，距离百亿元只有1.5亿元的差距来了。单月1.5亿元销售额，对于西安龙湖来说，基本毫无压力。

　　目前，龙湖在西安有住宅房源在售的项目并不多，主要是龙湖·天鉅叠拼在售，龙湖·景粼天序随着11月份44套房源的推出标志着北区已经收官，南区则将推出，龙湖·紫宸目前在售的则主要是商铺。值得关注的是，龙湖在浐灞桃花潭板块的新项目龙湖·新壹城在11月份已经亮相，但目前还尚未正式入市销售。该项目体量不大，主要为LOFT商办产品，12月份入市销售是大概率事件。

　　2007年进入西安市场的龙湖，在2019年将迎来其在西安的第1个百亿元。

　　

　　图：龙湖·新壹城

　　绿地目前距离百亿元还有7.7亿元的距离，按照前11个月平均每月销售额8.39亿元的速度，全年完成百亿元也没有太大的悬念。

　　绿地目前的主要在售项目则主要集中在西咸新区，处于城市外围区域的秦汉新城、沣东新城、大西安（咸阳）文化体育功能区。同时，位于港务区的绿地·璀璨天城在11月份刚刚结束意向登记，不用摇号可以直接买，这个项目也将助力绿地12月份的业绩冲刺。

　　至于前11个月位列榜单第8-10名的保利、华润、绿城，要想实现全年百亿元销售额目标，相对来说有点难度。

　　保利前11个月的销售额为82.1亿元，距离百亿元还有17.9亿元的差距，在目前仅有保利·和光尘樾一个主力在售项目的情况下，难度较大；华润前11个月的销售额为81.8亿元，距离百亿元有18.2亿元的差距，虽然说华润目前在西安有三个住宅在售项目、两个公寓在售项目，但要想实现单月18.2亿元，也有难度；绿城前11个月的销售额74.8亿元，以2个在售项目单月要想实现25.2亿元的销售额，难度更大。

　　看点

　　02

　　3-5名竞争激烈，决战最后一个月

　　与万科已经稳居全年销售额NO.1宝座不同的是，第3至5名可谓非常激烈。

　　前11个月，3至5名的恒大、融创、中海销售额分别为106.8亿元、105.5亿元、102.1亿元，差距非常小，第5名与第3名之间的差距只有4.7亿元，也就是一次加推房源的差距。

　　因此，我们要关注的是这三家房企，在最后一个月的决战。

　　恒大目前主要依靠的是西安恒大文化旅游城，客观的讲，由于目前在售项目较少，恒大要想保住第3名的宝座，难度很大。

　　

　　图：融创·海逸长洲效果图

　　融创在最后这几个月，明显发力。

　　仅11月份，融创就有多个新项目亮相，其中位于沣东新城与华侨城联合打造的海逸长洲价格已经公示，只剩下正式入市销售。12月份，海逸长洲预计将入市销售。同时，融创·东方宸院的公寓产品在11月29日晚上已经拿到预售证入市销售，超千套公寓供应，12月份将计入销售额；另外，位于浐灞的融公馆公寓产品在12月份推出并且入市销售，也是大概率事件。

　　从这个统计可以看出，在最后1个月融创超越恒大是大概率事件，并且融创距离第2名金辉目前的差距为11.7亿元，最后1个月追上甚至超越金辉，也不是没有可能的。

　　

　　前11个月已经实现102.1亿元的中海，目前在西安的在售项目也不多，仅有中海·长安府、中海·曲江大城这两个住宅项目在售。这两个项目在11月底刚刚推出一批房源，在12月份这些房源将助力西安中海冲刺全年业绩。目前排第5的中海，在最后一个月实现名次提升，也是有可能的。

　　看点

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　　最后一个月，有没有黑马？

　　在今年只剩下1个月的时间，有木有黑马房企杀入TOP10？这是我关注的，相信也是大家关注的。

　　目前，前11个月全国销售额TOP20中，缺席西安前11个月销售额TOP10的大牌房企有：碧桂园、阳光城、新城、世茂、金地、旭辉、中南、招商、金茂、金科、华夏幸福。

　　这10家房企都已经进入西安并且有项目在售。其中，碧桂园、阳光城、中南曾经在过去2年曾经进入西安top10，至于其他7家房企目前每家在西安的在售项目都是只有一两个。

　　因此，如果说最后一个月有黑马，那也会在碧桂园、阳光城、中南这三家中诞生，而这三家中阳光城目前在西安只有2个项目主力在售、中南也只有2个项目在售，碧桂园则有5个以上的主力项目在售。

　　

　　图：碧桂园·国湖效果图

　　目前，碧桂园在西安有住宅在售的项目包括香湖湾1号、阅江府、珑悦、高新时代、国湖，以及咸阳的秦都府。同时，碧桂园·云顶、碧桂园·文景府从11月份也已经开始了前宣，这两个项目中不排除文景府在12月份入市销售。

　　在售项目多，就留下了太多的可能性。所以，相对来说，碧桂园的可能性更大一些。

　　对照之前每个月克尔瑞发布的榜单，大华位列之前每个月克尔瑞的西安top10榜单。大华目前在西安在售项目有公园世家、锦绣前城，这两个项目凭借高性价比，在西安每次都是千人摇。在11月份市场整体降温的情况下，大华·公园世家依然上演了“4千人摇”。大华·锦绣前城今年已经共计推出了1922套房源，大华·公园世家今年共计推出了1271套房源，两个项目共计推出了3193套房源。

　　大华应该是非中国top50房企中，今年在西安销售业绩最好的。