2019西安房地产市场周报2019.11.18-11

　　

　　市场要点

　　西安跻身全球城市经济竞争力150强行列

　　11月20日LPR 1年期为4.15%,5年期为4.8%

　　11月19日央行再度召开货币信贷形势座谈会

　　西安市召开"三改一通一落地"新闻发布会

　　1

　　热点政策

　　1

　　行政政策

　　从市发改委获悉，中国社科院与联合国人居署近日共同发布《全球城市竞争力报告（2019—2020）：跨入城市的世界300年变局》，从城市角度审视全球近300年来的社会发展。根据2019年度全球城市经济竞争力报告，中国共有39座城市进入前200强，西安位居150名，与2018年相比前进21名。

　　市发改委相关负责人表示，我市战略机遇叠加、科创资源富集、产业基础雄厚，既是一座文化底蕴厚重、历史灿烂辉煌的千年古都，又是一座承古开新、充满活力的现代新城。近年来，全市用足用好自贸区政策，积极推动“三个经济”发展，全力提升营商环境，持续激发城市发展活力，这些都为提升城市竞争力提供了有力支撑。

　　

　　汉纸妹

　　西安不仅是中国西部唯一上榜的城市，也是榜单中名次上升的两座中国北方城市之一，另外，此次报告还显示：西安跻身全球可持续竞争力城市200强，位列第197位，在全球城市分级中，西安也凭借综合实力与其他17个中国城市，被评为“C等级”国际门户城市，得分位列全球城市前100名。

　　2

　　行业动态

　　11月20日新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价时，1年期LPR为4.15%，下调了5个基点；5年期以上LPR为4.8%，下调了5个基点，2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）

　　这是央行完善LPR报价机制后的第四次报价。8月首次报价，1年期为4.25%，下行6bp，5年期以上LPR利率为4.85%；9月1年期LPR为4.2%，进一步降低5bp，5年期以上品种维持在4.85%。10月报价1年期和5年期以上LPR均“按兵不动”。

　　

　　汉纸妹

　　西安目前大部分银行也执行了最新的利率基础，但加基点数和上月保持一致，也就是首套房加点93个基点（实际执行利率5.73%），二套房加点118个基点（实际利率5.98%），个别银行执行的是首套5.64%，二套5.88%。可见，虽然基础利率下降了，但西安的房贷利率在全国仍是比较高的。对购房者来说，LPR的下调确实意味着购房成本的下降。

　　3

　　财经动态

　　11月19日央行再度召开货币信贷形势座谈会

　　11月19日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。

　　最近,央行动作不断。先是11月5日降准落地同时调降MLF利率，11月15日超预期新作2000亿元MLF，11月18日央行又超预期下调逆回购利率5个基点。今日，央行开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率降低2个基点。

　　

　　汉纸妹

　　未来的货币政策基调仍是稳健中性，强调要加强逆周期调节，但要保持定力，维护好少数实行常态性货币政策国家的地位。这可能意味着未来货币政策会控制总量政策的实施，采取结构性的手段，加强货币政策对实体经济影响的有效性，近期调降MLF(中期借贷便利)利率、加大MLF量的投放可能是这一操作思路的体现。

　　4

　　城建规划

　　西安市召开“三改一通一落地”新闻发布会

　　11月20日下午，西安市召开“三改一通一落地”工作会议，会议指出，2021年6月前将完成绕城高速以内80%以上老旧小区、42个棚户区、599条背街小巷的改造，58条断头路的打通，主城区道路以及老旧小区通信架空线和89条路段253.8公里电力架空线落地等，每项方案都实行工作项目化、时间节点化、任务责任化。三改一通一落地”工作是重大民生工程，西安将紧扣市区目标任务，坚持目标导向、效果导向、责任导向，全面动员，攻坚克难，确保各项工作任务圆满完成。

　　

　　汉纸妹

　　为更好地推动“三改一通一落地”工作，已经形成了《老旧小区改造工作实施方案》《背街小巷提升改造实施方案》《城中村（棚户区）改造提升工作方案》《断头路打通工作实施方案》和《架空线落地工作实施方案》五个方案。西安迈入城市大改造阶段，“三改一通一落地”将大幅拉动基建投资，助力经济发展。

　　2

　　土地市场

　　本周土地供应0宗，成交0宗

　　

　　3

　　楼市观察

　　全市商品房交易本周呈现量稳齐跌之势

　　本周全市商品房成交情况

　　

　　成交面积：11.33万㎡，与上周持平

　　成交套数：1086套， 环比下降21%

　　本周全市商品住宅成交情况

　　

　　成交面积：10.52万㎡，环比上涨30.6%

　　成交套数：861套， 环比上涨25.5%

　　本周全市商业成交情况

　　

　　成交面积：1573㎡，环比下降87%

　　成交套数：83套， 环比下降82%

　　本周全市办公成交情况

　　

　　成交面积：1654㎡，环比下降86%

　　成交套数：38套 ， 环比下降79.5%

　　本周西咸商品住宅价格公示情况

　　

　　毛坯均价：13172元/㎡，环比上涨1.57%

　　精装均价：17129元/㎡，环比上涨23.3%

　　以上商品房数据均为成交备案数据

　　西安商品房新增供应情况

　　

　　本周商品房新增供应

　　（1）供应面积：

　　191.78万㎡，环比上涨96.47%；

　　（2）供应套数：

　　22884套，环比上涨94.3%；

　　西安新增商品住宅供应情况

　　

　　本周商品住宅新增供应

　　（1）供应面积：

　　114.98万㎡，环比上涨81.5%；

　　（2）供应套数：

　　8736套，环比上涨71.5%；

　　

　　汉纸妹

　　本周，西安新增商品房预售项目53个，商品房供应面积191.87万㎡，环比上涨96.47%，同比上涨304%；商品房供应套数22884套，环比上涨94.3%，同比上涨317%。本周，西安整体商品房供应不仅环比大幅增涨，本周商品房供应为年度峰值。

　　本周，西安新增商品住宅预售项目35个，住宅供应总面积114.98万㎡，环比上涨81.5%，同比上涨188.57%；住宅供应总套数8736套，环比上涨71.5%，同比上涨188.57%。本周，西安新增住宅供应环比上周继续回升，同比大幅高于去年同期供应。整体来看，本周供应为西安市12月前的一次集中放量，房企货源充足，最后冲刺年底任务。

　　以上均为最新价格公示、新批预售数据

　　4

　　百盘监测

　　

　　汉纸妹

　　本周，百盘项目案场来客、交定均较上周出现下降，降幅分别为4%、9.5%。整体来看，近期市场客户量持续保持低位，同时因本周集中开盘项目较少，整体成交量再度下降，呈现持续下降态势。

　　

　　筑梦同行 共精彩！

　　合作电话：（029）86115500-8839

　　美城股份是西安本土成立最早、历时最长的专业房地产综合服务商，主营业务有营销代理、前期咨询顾问等。

　　美城股份营销代理业务独创的“6+1+3+N”营销操盘方法论是美城营销代理中心的核心利器。根据此方法论将体系化、标准化、精细化的工作要求应用到操盘执行中，对营销销售、策划、渠道工作进行指标倒排，量化分解，已在多个项目取得优秀业绩！

　　前期咨询顾问从项目开发前端的开发方向研判、土地价值研判、项目总体定位、产品优化、项目可研报告及房地产规划设计跟踪服务，提供系统性、适应市场和开发商需求的顾问服务！