杭州楼市现状：大江东，10年后PK上海浦东？

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　　提问：房哥你好，我是大江东的拆迁户，有三套房子，想问下大江东的未来发展怎么样？10年后能和上海浦东相提并论吗？

　　

　　回答：大江东+下沙合并后的杭州钱塘新区，面积仍是沪、宁、杭3大新区里最小的，仅与1993年初创时的上海浦东新区面积相当，但常住人口也不到1993年时浦东新区人口的一半。如果把大江东+杭州经济及开发区（下沙）合并算作一个行政区，在杭州所有13个行政区中，GDP总量排名第6，常住人口也排名第6，属于中等偏上。然而，上海浦东新区和南京江北新区不仅常住人口稳居全市第一，而且GDP也占到了各自城市的30%和18%。

　　从长远看，大江东区域在杭州城市总体发展战略中的地位，相当于浦东新区在上海城市总体发展战略中的地位；大江东区域不是一般意义上的城市组团或者副城，而是“杭州的浦东”。 是杭州接轨上海的门户，是杭州唯一的空港和出海口，是杭州的综合交通枢纽，同时，也是杭州工业经济的主战场，是杭州高教科研的集聚区，也是杭州的沿江湿地公园和生活居住的品质新城。

　　大江东在10年后也许依然不能和上海浦东站在同一个梯队，但是在国内区域上，必然会有夺目之地位。

　　提问：房哥你好，请问想买个300万左右的自住房，由于在滨江上班，不想考虑太远的，哪里有合适的楼盘？

　　回答：90方的滨江白马湖壹号比较符合

　　提问：房哥你好 西溪湿地星 未来和丁桥两个地方 你觉得哪个地方发展空间大 哪个地方升职空间大

　　回答：未来和丁桥具备发展空间，西溪湿地正如它的名字，它是景区规划。未来目前的状况比丁桥好，但是丁桥位置比未来好，而且距离钱江新城1.0很近。

　　提问：房哥你好，请问二手房交易有什么需要关注的吗

　　回答：1、产权是否明晰，2、手续是否齐全，3、注意房屋的情况，4、房屋内部装修情况，5、当前房屋是否出租，6、物管费用是否拖欠

　　提问：房哥你好，请问西湖区星洲小学片区的嘉南公寓是否值得买入？我是为了小孩上学（星洲小学）和未来5-7年长期居住，想在嘉南公寓买一套大点儿的三房或四房。

　　回答：星洲对口公办初中好一些，到现在和民办初中差距都非常大，而且趋势还在继续变大。 教学质量很好，周边居住人群都是体制。 值得买入

　　提问：房哥，你好，江山风华这盘怎么样？是否值得入手？后期周边是个什么规划？

　　回答：周边的交通十分便利，总体可以概括“三路一环、两轨、两隧道、一轻轨”的交通网络。 板块内拥有建筑面积约28万方商业综合体万宝城（已营业），理想银泰城，江山风华项目自带约4000㎡商业体。总体来说，值得入手

　　提问：房哥你好，临安苕溪学府适合投资吗 未来价格走势如何

　　回答：小户型、低总价、双泳池，离轻轨站点近，值得投资。

　　提问：房哥你好，请问想买个200万左右的房子，自住有投资价值最好，目前在滨江上班，请问哪里比较合适？

　　回答：自住有投资价值最好，首选是钱塘新区大江东，去摇江与城和融创城，1%的中签几率。

　　提问：想问问萧山金城路上的世辰名府这个小区怎么样，未来发展如何呀

　　回答：附近的杭洲南站&南站新城杭洲南站规划7台21线，未来或许将比肩东站，是集交通枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公、文旅服务等功能于一体的新城核心区。目前南站新城板块处于发展初级阶段，具有巨大的板块红利，也是入手的时机.又位于南站星城核心位置。3公里6大城市综合体配套。项目周边约3公里范围内环绕萧山各大商业综合体---万象汇、加州阳光、银隆百货、旺角城、恒隆广场、绿地众银汇（待建）等。刚需与投资都可入。

　　提问：房哥你好，请问按照未来几年的增长空间杭州最值得投资的区块是哪里，纯投资。总价200万以内！谢谢！

　　

　　回答：是钱塘新区

　　提问：现在有首付500的能力，想买景瑞镜溪绿汀的上叠，还有良渚竹径云山的二手排屋，或者联发藏珑大境的排屋，各有利弊，房哥帮我分析一下，谢谢

　　回答：景瑞镜溪绿汀的绿化率合理，容积率比较感人，低密度叠拼我觉得规划来看很可以。良渚竹径云山交通不便，有一定的噪音污染（前排），菜场什么的倒是无所谓，旁边的农贸市场花样也很多，探梅里的人也来买的。大境会更安静点，交通也没那么方便，到地铁站有一公里多。建议是大境

　　提问：房哥好，想问下丘山小区的老破小二手房在9号线通车后会涨吗？

　　回答：涨幅有限

　　提问：房哥你好，500左右的预算，三房需要学区，初中也要好点，现在纠结钱江新城的钱江x苑和滨江的高新实验附近，钱江苑就是居住品质没滨江好，滨江呢又稍微远了点，而且高新实验和钱江新城实验将来哪个好也不确定，您看怎么选呢。

　　回答：钱江X苑是钱江新城被拆迁户的回迁房，小区居民原来都是郊区五福村村民，敲敲打打办点农村习俗的事情是经常有的。但是优点也很明显。1、江干区人民政府边，基本已是老江干区最好的地块了。周边一公里范围内万象城、庆春银泰、邵逸夫医院、市民中心、杭州图书馆、市区两级少年宫，江干区体育馆、采荷实验学校、钱新实验学校等等基本上是江干区、新城两块最好的配套全在这里了。2、基本上是凯旋路和城郊农民回迁房，多层小高层为主，虽然农民多了点，但起码祖辈全是老杭州了。3、交通距西湖5公里左右、武林门7公里左右，滨江区倍一倍是要的。如果是为了学区，建议是钱江，如果是为了居住环境，建议是滨江。

　　提问：房哥，给儿子买婚房，买大江东还是老余杭？感觉大江东真的太偏僻了。半夜都没有人影。

　　回答：从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。

　　房哥点评：

　　人心中的成见是一座大山。

　　很多很多年以前，不少人也觉得城西都是乡下稻田，没什么人。

　　很多年以前，不少人也觉得钱江新城都是水塘沼地，没什么人。

　　多年以前，不少人也觉得滨江萧山都是种萝卜的地方，没什么人。

　　滨江的今天，就是大江东的明天。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

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