全球最贵商业街,竟是这条250米的小路?!

时间:2019-12-03  点击:
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  说到世界最贵的商业街,你会想到哪里。

  纸醉金迷的纽约第五大道,还是电影常见的巴黎香榭丽舍大道?

  No No No,都不是!

  上周,戴德梁行《全球主要大街》年度报告热辣出炉,商街金冠悄然易主。

  

  而它,就是我们身边的香港铜锣湾。

  铜锣湾的上榜之路:天时地利人和

  截至今年第二季度末,铜锣湾的罗素街铺租为每年每平方呎2671美元,按当时汇率计算为20952港元。

  

  若按内地惯用单位计算,每平方米月租高达13922元人民币!

  看到这里,相信你们一定会问:凭什么!

  对此,戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示:

  “过去一年,受到游客人数回升所带动,香港零售市场出现复苏。“

  为求证真伪,蜀黍翻查了香港旅游发展局的数据:

  2018年上半年,访港旅客超过3060万人次,较去年同期上升10.1%。当中,内地客超过2300万人次,同比增加13.4%。

  另外,实体店的回暖和新零售业的发展都是罗素街夺冠的重要原因。

  对比前几年,相信你和身边的人都是越来越少网购,并且愈发爱到店里购物。

  这一方面,是由于电商成本水涨船高,比如人工11%、天猫5.5%、推广成本15%、快递12%…….

  电商的价格优势,正在不断减弱。

  另一方面,实体店不再只是销售货品的场所,而是融会购物各个环节的体验平台。

  比如女生在店里能试色,享受会员服务,搭配一整套造型,还不用担心买到假货。

  除了以上“天时”因素,“地利”也是罗素街租金高昂的原因。

  看看下面的地图,罗素街的位置可谓得天独厚。

  

  铜锣湾地铁站A出口旁,奢侈品店分布密集,并且被铜锣湾广场、时代广场和崇光百货包围。

  这条全长仅250米的罗素街,完全就是“购物天堂”的缩影!

  

  最后一点,铜锣湾地铁站附近商厦林立,云集精英白领和外企高管。数量庞大且消费力强劲的客流,也为商铺带来稳定收益。

  所有成功都是有迹可循,天时+地利+人和,难怪罗素街能成为全球“街霸”。

  谁是下一个铜锣湾:广东金融高新区

  既然洞悉了商铺升值的秘密,何不寻找下一个铜锣湾罗素街,先下手为强?

  而在我们身边,最得“天时”的,非千灯湖年内的广东金融高新区莫属。

  进入今年,粤港澳大湾区利好众多,频上头条。

  广东金融高新区拔得头筹,在11月中旬赴港举办研讨会,吸引包括恒生银行、六福金融、工银亚洲、东亚、汇丰和南洋商业银行在内的70多家金融机构的关注。

  

  截至目前,区内已有460多家金融机构及知名企业落户,资产管理规模达7500亿元,集聚金融白领5万余人。

  

  加上广深港高铁开通和粤港澳大桥通车等利好,广东金融高新区华丽变身“超级磁铁”。

  至于它会吸附什么?不妨看看以下数据——

  

  广佛同城10周年,佛山成绩一路标红,GDP从2009年的4808亿,增加到2017年的9594.6亿,增幅达99.5%。

  而常住人口则由687.47万增长至765.67万,增幅达11.3%!

  时机刚好,广东金融高新区自然成为大湾区+广佛同城发展的最大得益者,吸纳众多名企和人口。

  和铜锣湾的罗素街一样,广东金融高新区还占据了“地利“优势。

  

  放大来看,它地处粤港澳大湾区的中心位置,左拥右抱各大城市。

  缩小范围,它位于广佛交界处,接驳和广州有60多个接口的佛山一环,距离珠江新城CBD仅有20公里。

  俯瞰两市交通命脉——广佛地铁,它与广州荔湾区只有1站之隔,与海珠区不过是6个地铁站的距离。

  而在刚过去的2017年,广佛线年客运量近1.1亿,佛山段近5千万人次,相当于韩国国民总数!

  

  其中,客流量增长最多的正是广东金融高新区范围内的站点,年增幅高达87%!

  值得一提的是,广佛线南洲站和沥滘站于上周“三权接管”,标志着广佛线石溪-沥滘段将在年底正式开通!

  

  届时,广州沥滘站至佛山千灯湖站的车程将由接近120分钟,缩短至30分钟。

  除了车程时间缩短,换乘次数也将大大减少。目前,从金融高新区的千灯湖站到珠江新城站,需多次换乘。

  而石溪-沥滘段开通后,广佛市民可在沥滘直接换乘3号线,便捷抵达珠江新城。

  可以预见,该线开通将为广东金融高新区带来巨量客流!

  得天时占地利聚人流,广东金融高新区的商铺身骄肉贵,将成必然。

  广佛首站奥园1号:地铁上盖成熟街铺

  既然片区已经确定,下一步就是寻找“铺王”了。

  在广佛线路进入片区的首站,金融高新区地铁站旁的奥园1号,就相当引人瞩目。

  项目距离地铁口仅有380米,与广州荔湾区和海珠区分别相距2个及5个地铁站,属于真正的地铁口街铺。

  

  加上它位居海八路一线临街,毗邻佛山一环和龙溪大道广佛主干道等交通优势,路网发达,最大程度承接广佛客流。

  

  除了交通,奥园1号的所在位置更是桂城乃至佛山,广佛两市最重要的经济腹地。

  经过十余年开发和发展,大名鼎鼎的千灯湖板块已成为佛山CBD,寸土寸金,精英汇聚。

  项目位于其中的金融高新区B区,周边已有万达广场和南海广场两大商圈,友邦金融中心、人保大厦和粤港金融科技园等写字楼,辐射数十万高净值人士。

  

  中海锦城和万科金域中央等高端小区,入住率超7成,区内常住人口预计可达10万。

  更不用说,项目自带高端住宅,商业布局涵盖艺术品位、特色美食和主题休闲等丰富业态,24小时不打烊,消费集中客源稳定。

  

  在售商铺更是区内罕见的餐饮铺,均价2字头,限时7折优惠。

  

  得益于种种优势,奥园1号目前只余6席铺王。

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