金茂围合南京的野心

　　

　　一炮而红方为始，曾经方兴，如今金茂。

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　　2019年，作为金茂南京的城市运营年，在现有的江北、河西两大地标级综合体、青龙山国际生态新城、河西金茂府、汤山温泉康养小镇以及高淳金茂逸墅的规模上，又一举拿下了南部新城G32地块，实现新的增长。

　　曾有业内人士评价：金茂，是专拿地王的，尤擅破除调控寒冬。

　　2009年北京广渠门土拍创记录，金茂45亿摘得地王，然而在2011年地产低谷时期，却能逆势热卖。

　　2014年初，金茂在上海大宁，又是101亿地王，楼板价超周边房价，结果，大宁金茂府依然卖出现象级。

　　2016年5月，电建金茂在南京河西南，连下两子，总价69.6亿元总价拍得，G12地块为37027元/㎡，G13地块为36890元/㎡，均突破彼时河西南新房房价。

　　2019年7月3日，经过129轮竞价，南部新城G32地块被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，刷新大校场地价！

　　大校场片区自2013年出让两幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡、复地宴南都（复地宴南都_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）所属地块楼面价6335元/㎡）后，再无宅地供应，时隔6年，G32地块为大校场片区内首幅宅地。

　　就在10月8日，南京市规划局发布了金茂大校场G32地块规划设计方案批前公示，项目拟建11栋住宅，层高17-32层，其中，1、2、5、8、9号楼为32层住宅，6号楼为31层住宅，3、4、11号楼为17层住宅，10号楼为18层住宅，7号楼为19层住宅。

　　

　　效果图

　　值得一提的是，金茂大校场G32地块将由金茂、新希望、金基、南京建设发展四家联手开发！明年，金茂将为大校场带来怎样的产品？我们拭目以待。

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　　2019年，也是金茂南京全面爆发的一年，从六城半年创造125亿佳绩、项目持续热销，到9月全区域签约回款双破200亿，再到近日金茂南京单城签约回款双破百亿，单以“速度”为界定，已然不能完全概括金茂南京2019年的发展。

　　

　　河西鱼嘴，作为南京鱼嘴发展蓝图上的重要支点，代表着世界望向南京未来的第一眼。江的另一边，江北核心区中央商务区未来又将是比肩陆家嘴的存在。

　　金茂在河西鱼嘴、江北核心区这两个炙手可热的板块同时打造了河西鱼嘴G97地块、和江北绿地金茂国际金融中心，这两个项目均将打造摩天大楼，并且都将超越南京现有的最高大楼——紫峰大厦。

　　

　　两座高楼经过长达两年的高度拉锯战后，同降至500米，平分“南京第一高楼”之称。

　　除了让人期待的两座摩天大楼，今年在扬子江金茂悦之后，绿地金茂国际金融中心—领寓A5成为金茂回归云端生活的又一力作。

　　作为地标上的高端精装公寓，领寓A5未来或将成为比肩甚至超越河西金奥费尔蒙公寓、仁恒国际公寓、青奥双子塔上面的天诗居行政公寓的存在。

　　在河西，从“出道”开始就占据头条的鱼嘴悦庭在9月11日以开盘90分钟全部售罄，完美收官。项目自今年5月首开以来，共历经4次开盘，次次售罄

　　9月11日，鱼嘴悦庭加推6、7、8号楼192套房源，均价约39800元/㎡，中签率17.4%，当日售罄；

　　8月13日，鱼嘴悦庭加推9号楼48套房源，均价约39800元/㎡，中签率8.9%，当日售罄；

　　7月1日，鱼嘴悦庭加推3、4、5号楼共204套房源，均价39800元/㎡，中签率10.6%，当日售罄；

　　5月6日，鱼嘴悦庭首开1、2、10号楼共184套房源，均价39800元/㎡，中签率3.1%，当日售罄。

　　

　　明年，我们能在河西买到金茂的机会，可能只有珊珊来迟的金茂府了。有人说，在中国没有金茂府的城市是不够完美的。核心区G41地块金茂剩余的2幅宅地地块未来会不会打造金茂府，现在还没有确切消息。但在河西，南京的第一座金茂府，我们已经等了3年。

　　最近南京高价地动作频频，金茂府也传出将在年底公开的消息，也许在今年仅剩的一个半月中，我们还是能等到与它的见面，也相信它一定会为南京带来一笔精彩。

　　

　　不论是江北新区还是河西，中国金茂城市运营商战略定位的远见卓识和品牌魅力都是显而易见的，站位河西与江北，与政府现在重点规划打造的“拥江发展战略”不谋而合。未来可以想见，金茂一江两城的恢弘布局，占据金融中心核心CBD区域，将带动引领南京整个城市未来十年、二十年的发展。

　　作为城市运营的先行者，金茂在不断创新的基础上，仍旧不忘初心。

　　2014年，金茂获得上坊中心区棚户改造的项目开发权，以“先行者”姿态打造青龙山国际生态新城。“三年起势，五年成城”，历经多年发展的青龙山国际生态新城，也正在从破旧棚户区蝶变南京生态宜居佳地，成为南京另一片价值高地。

　　

　　青龙山国际生态新城效果图

　　立足于一二级联动开发的巨大优势基础上，“地主”金茂今年还将继续深耕青龙山国际新城。

　　从东城金茂悦的交付、东城金茂悦Ⅱ期的收官，到江宁金茂悦的数开数罄，更是积极引入中梁、禹洲联合开发在去年底摘得的G66地块——上东逸境

　　继青龙山新城之后，金茂又剑指汤山新城。在汤山打造康养特色的健康型养老社区，深入释放汤山内在的土地价值与生命力。

　　金茂南京与法国薇姿集团达成战略合作伙伴关系，依托国际化、成熟的温泉产业框架，加强金茂在健康医养方面的开发运营实力。打造南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大功能于一体的绿色健康产业综合开发项目。

　　

　　汤山温泉康养小镇实景图

　　去年，金茂首入高淳主城核心，联手禹洲打造了固城湖·金茂逸墅，整合国际湖居、智慧系统与稀缺叠墅的三重价值，令别墅不再只是一个高价值物业形态，而真正包涵着城市文化气质与金茂产品的附加值，备受客户推崇。

　　

　　固城湖·金茂逸墅实景图

　　6年来，金茂南京在城市运营的道路上砥砺发展，逐步实现了府悦墅三大产品线、城市新城、城市核心综合体、特色小镇等三大业态产品落地。

　　

　　城市运营是一项与时间和空间赛跑的“专业工种”，它背后有产业、有人居、有城市，还有城市里的人……而他的背后则是洞察，是实力，是金茂探寻解决“城市病”的尝试，也是让南京成为未来城市全新样本的初心。希望金茂能继续保持着“以一楼见一城”的魄力，为南京创造更多美好。