苏州最新土拍，价格持续走高

　　9号公告挂出3宗地（2宗商业用地+ 1宗住宅用地）

　　

　　10号公告1宗地块（文化设置用地）

　　

　　最低起拍楼面价1000元/平

　　最高起拍楼面价13000元/平

　　

　　白马涧地块

　　起拍楼面价13000元/㎡

　　最高限价14896元/㎡

　　

　　①地价变贵了

　　对比前段时间苏高新拿下的47号地块，这块地地价变贵了，起拍价高了500元/m2。

　　今年以来多宗公告中的地块，虽然溢价率低或0溢价成交，但实际上再看地价，并不便宜！

　　**通过提高起拍价，减少溢价，来降低土拍“热度”。

　　②新增幼儿园规划

　　这块地于11月8日更改了用地规划，从二类用地变成了二类用地+幼托。幼儿园位于西南侧，未来建成后将就近满足入学需求。

　　

　　③白马涧土地稀缺

　　据规划显示，白马涧板块土地非常稀缺，规划住宅用地只有4块。

　　中锐龙湖景粼天著一块。目前2次加推，卖的非常不错。精装洋房均价约2.2w+，毛坯联排均价约2.6w+。

　　苏高新6号公告拿下的47号地块是第二块，现房销售；60号地块是第三块，还剩最后一块暂时不知何时出让。

　　4块地紧紧相连，全部都是低容积率，60号地块容积率仅为1.01，更是非常少见，未来这里将是高端低密改善住区。

　　土拍时间

　　苏地2019-WG-60号：1月8日10:00

　　苏地2019-WG-56号：1月8日10:30

　　苏地2019-WG-57号：1月8日11:00

　　苏地2019-WG-58号：12月27日10:00

　　特别说明：

　　1、两个公告中都明确规定：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　2、9号公文对用地的配套也有明确的规定：

　　

　　56号地块

　　吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧

　　

　　57号地块

　　吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路西侧

　　

　　58号地块

　　吴中区太湖新城引黛街东侧、环湖西路北侧

　　

　　60号地块

　　高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北