2019年10月郑州房地产市场月报

时间：2019-12-03 点击：

　　导读

　　10月郑州主城区及环郑近郊区域土地市场情况。主城区共出让6宗土地，均为公开地，多位于郑东新区，4宗住宅用地，占地约20.78万㎡，折合建面约48.29万㎡；2宗商办用地，占地约2.41万㎡，折合建面约12.96万㎡。共成交7宗城改用地，占地面积约34.47万㎡，折合建面约105.73万㎡；环郑近郊区域供应25宗地块（24宗住宅地块，1宗商住地块），共计总占地约86.13万㎡（约1291.93亩），建面约178.93万㎡。共成交36宗地块，共计占地面积约115.34万㎡（约1730.17亩），建筑面积约233.12万㎡。

　　10月份推盘节奏加快，开盘数量明显上升，主城区及环郑区域20个项目开盘，本次开盘面积环比上涨约65%，市场活跃度上升明显，去化整体平稳；1-10月份累计开盘量同比去年成交量较低，整体市场仍处于下行周期。

　　热点资讯

　　山东省人民政府办公厅近日印发关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见，提出消化存量、严控增量，提高土地资源供给质量和效益，到2020年年底，将全省截至2019年4月30日经核实后的闲置土地，除司法查封外，全部处置到位。对新产生的闲置土地及时有效处置。将依法处理因企业原因造成的闲置土地，通过采取约谈、信用惩戒等行政、经济、法律综合措施，督促企业限期开发。

　　对未按约定开工建设超过一年的，按规定征缴土地闲置费；对超过两年未开工建设的，无偿收回国有建设用地使用权。

　　北京住宅：四层及以上新建住宅须装电梯

　　北京市地方标准《住宅设计规范》（征求意见稿）自21日起向社会公示，公示期7天。规范提出，住宅最小套型使用面积不应小于24平方米，四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯，规定每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。住宅层高，规范要求不应低于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。

　　深圳建设公共住房：房价不超过5万元/㎡

　　根据深圳市公共住房相关建设计划，明年开始，深圳市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。深圳市还大胆探索，创新开展租赁住房资产证券化业务，通过创新的金融手段，充分发挥政府资金“四两拨千斤”的杠杆作用，为公共住房大规模建房行动提供强有力资金保障。

　　金地集团前9月营收425.32亿元同比增近27%

　　10月29日，金地（集团）股份有限公司发布2019年第三季度报告。前9月，金地集团营业收入425.32亿元，同比增长26.91%；归属于上市公司股东的净利润54.25亿元，同比增长3.41%；基本每股收益1.20元/股，同比增长3.45%。

　　2019年1-9月，金地累计实现签约面积710.3万平方米，同比上升22.44%；累计签约金额1418.4亿元，同比上升33.70%。

　　郑州人才新政

　　10月26日，第二届中国河南·招才引智创新发展大会“智汇郑州·领创未来”人才项目及成果发布会在郑州国际会展中心举行。发布会上，郑州市委副书记、市长王新伟面向全球详细解读并推介了“智汇郑州”最新人才政策，“智汇郑州”人才工程推出了七大专项计划，其顶层设计突出广泛性、普惠性、统筹性，加速了“人才+项目+产业”深度融合。努力提高郑州人才的“宜居度”，对顶尖人才、国家级领军人才，分别提供300平方米、200平方米免租住房，在郑州工作满10年且贡献突出的无偿赠予。对博士、硕士和“双一流”大学本科毕业生首次购房，分别给予10万元、5万元、2万元补贴。

　　郑州为大数据企业发放大礼包

　　10月29日，郑州市人民政府发布《关于进一步支持大数据产业发展的实施意见》，为郑州大数据企业送出“大礼包”。范围包括在郑州市行政区域内登记注册和纳税、具有独立法人资格的大数据产业园区、企业、公共服务平台，从事大数据产业的研发机构、人才培训机构等。对大数据企业自用宽带、云服务及数据中心资源（服务器）租赁给予50%的租赁费奖补，单个企业年度奖补总额不超过500万元。对大数据企业租赁的自用办公用房，500平方米以内的给予租金全额奖补支持，500平方米以上到3000平方米以内的部分给予50%的租金奖补支持。

　　土地市场

　　供地计划

　　2019年郑州市主城区计划供应国有建设用地总量约为43836亩，其中商住用地计划供应量位居近七年前列，环比上涨约32%；截至10月，商住用地供应完成率仅为20.20%。