沈阳：11月在沈阳买套二手房要多少钱？

　　目前，全运路站至航空产业园站区间已全部开工建设，但由于进入机场的走向一直未能敲定，因此，“航空产业园站至桃仙机场站”区间迟迟未能动工。

　　近期，沈阳地铁发布《沈阳地铁二号线南延线工程土建施工招标公告》，这标志着，备受市民关注的2号线南延线最后一个区间也要动工啦！工期为：2019年12月28日至2024年12月31日。

　　近日，国家统计局网站发布了2018年1—11月全国房地产开发投资和销售情况以及11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　11月，沈阳新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比价格指数上涨12.6%，涨幅分别回落0.8个百分点和0.1个百分点，明显小于10月（10月为环比上涨1.5%，同比上涨12.7%）。从二手住宅销售价格指数来看，11月，沈阳二手房交易价格环比上涨0.8%，涨幅较10月提高0.5个百分点（10月环比上涨0.3%），同时也高于新建商品住宅的环比涨幅。11月，沈阳二手房交易价格同比上涨7.7%，亦高于10月的7.3%。

　　从不同面积区间来看，11月，沈阳90平方米以下的新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨12.1%；90平方米到144平方米新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨13.3%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨1.0%，同比上涨12.7%。

　　沈阳90平方米以下二手住宅环比上涨0.8%，同比上涨7.8%；90平方米到144平方米二手住宅环比上涨0.6%，同比上涨7.2%；144平方米以上二手住宅环比上涨1.1%，同比上涨8.0%。

　　由此可见，无论新房还是二手房，144平方米以上的大面积住宅涨幅相对较大，显示出该户型住宅较强的市场需求。

　　近日，国家统计局发布1-10月份房地产数据。值得关注的变化是，今年前10个月，商品房销售面积同比增长0.1%，今年首次实现正增长，单月同比连续4个月正增长。这或许意味着，今年全国商品房销售面积和销售金额有望超越2018年，出乎业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。另外，10月份的数据也显示，房地产全链条表现出改善迹象。除了中游的销售外，上游的拿地和开工、下游的竣工，也都趋于向好走势。

　　今年各地包括三四线城市在售库存普遍不高。特别是近期地方政府普遍面临财政收支压力，土地市场上挂出很多优质、低价地块，四季度拿地窗口开始出现。基于“补库存”、提高销售排名的需要，加上2020年融资计划铺排，也需要提前落实一定规模的土地储备。于是，近期大中型开发商开始增加拿地，从而助推土地市场趋于好转，这就为行业全链条快速循环创造了条件。

　　今年，调控政策和商品房市场走势与去年类似。年底和年初稳定增长的举措，都触发了“小阳春”行情；年中强化调控，导致下半年政策收紧，市场表现为“前高后低”；年底强调“一城一策”，加上开发商促销力度加大，11-12月开启“翘尾”行情。因此，展望年底两个月，商品房市场有望维持去年末的“年末翘尾”。但是，由于高基数，年末单月销售增速会下降。展望2020年，在经济下行压力背景下，调控政策将更强调“稳地价、稳房价、稳预期”，“一城一策”会更加灵活实施，融资环境也将张弛有度，房地产市场会更加分化，但总体平稳。

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