烟台幸福新城首宗地底价成交，投资方为上海实业

　　12月2日，烟台芝罘区位于幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路的幸福西区片F地块成功出让，高速投资有限公司以底价61860万元摘得。

　　因地块要求外资，高速投资有限公司为香港企业，从股权结构来看公司100%控股了烟台卓实房地产开发有限公司，该公司2019年11月12日成立，从企业关系网来看，该公司由上实控股（上海实业）投资。

　　根据规划，地块性质为住宅、商服、公共管理与服务用地，出让年限分别为住宅70年，商服40年，公共管理与公共服务50年；地块使用权面积77681平方米，最大建筑面积15.94万平方米，起始总价61860万元，折合楼面价3881元/平。

　　根据规划，该地块建筑物以高层为主，建筑高度＜80米，建筑密度＜20%，1.7＜容积率≤2.5，绿化率大于35%。

　　在烟台市第一批供地计划中， 幸福西区片F地块为25号地，从红线图可以看出，周围还有幸福西区片C、D、E1、E2地块。其中，C、D、F地块均为居住兼容商业、商务用地，E1地块规划一所中小学，E2地块为社会福利用地。

　　此外，根据交易文件，此次宗地出让竞买保证金还包含了竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳、宗地竞得人须在挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议、乙方在幸福新城起步区内引入国内外高档的医疗康养、高端教育、产业金融等现代化产业示范项目三点附加条件。

　　根据诸葛找房地图显示，该地块周围旁边有通世幼儿园、烟台航天小学、崇文中学、烟台第四中学等教育资源配套，有烟台市中医院、烟台海港医院等医疗配套，众多批发市场也位居幸福。周边新项目较少，有开元盛世、海峰等，均价在8000元到12000元不等。

　　从周边二手房房源情况来看，周围二手房挂牌均在9922元/平方米到13612元/平方米不等。由于地块东面老小区比较多，所以教育配套也相对完善，根据出让规划条件通知书中显示，整个幸福区片出让计划中还留有小学用地和卫生服务用地，资源配套比较完善。

　　2019年初，烟台为幸福北部新城制定了出让1000亩，征地5000亩的计划。该地块地处幸福北部新城起步区，块西面的21、22、26、27号地也在连片开发的范围内，都计划在2019年内完成出让，目前距离2019结束还有不到30天，幸福片区的土地出让计划值得期待。