我的房子就简单维修了一下，结果被定成违建

　　我的房子就简单维修了一下，结果被定成违建

　　老李头的房子建于1989年（集体土地上的房屋），由于时间久远，房屋外表破损严重。于是在2012年老李头重新装修了一下，这一装修坏了，当地镇政府以违建为由于2019年向老李头送达了责令限期拆除决定书。这就涉及到旧房子装修是否需要办理建设规划许可证。

　　根据城乡规划法和各地地方法规的规定，翻建、改建和扩建的应当办理建设规划许可证。那么关键就在于装修是否达到了翻建、改建的程度。

　　翻建是指将旧房推倒重建，重新选择材料、重新设计，几乎等同于新建，只不过多了一个拆除旧房的程序。

　　改建是在原有的基础上改造建设，比如将一建筑物变成另一建筑物，房屋改建主要是指对房屋的改建，改建应当事先告知物业管理企业。房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

　　装修着重是指对房屋的外表进行装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工方案和设计方案。装修不改变建筑的主体结构。因此简单的装修不属于需要申请建设规划许可证的情形。

　　回到本案中，老李头只是对房屋的外表重新装修，没有改变房屋的主体结构，也没有对屋顶进行改造，只是重新装潢了一下外表，无论从哪个角度讲，都不属于改建、翻建。因此，无需办理建设规划许可证，当地镇政府以房屋在2008年之后改建为由认定为违建，下发《责令限期拆除决定》是违反法律规定的。

　　这是关于装修与改建、翻建、重建的区别，各位朋友尤其要注意自己对房屋进行的是哪一种改造，不要被忽悠了。

　　征地拆迁法律问题，请拨打沈玉潮律师电话咨询18618386842，助理微信咨询：19801317152或者751263194