对楼市、房价的乐观预期，或因肺炎而改变？

　　来源： 专聊房君

　　今天是农历大年初五，一早醒来就是搜索权威媒体对新型冠状病毒肺炎的相关数据，确诊5974例，这里有一个新情况是，被网友们视为一方净土的西藏，也报告了1例疑似病例，说明人人重视疫情是很有必要的。

　　还看到一个数据，那就是疫区武汉在28日新增肺炎病例315例，跟27日的894例数据对比，下降了，这是我们最希望看到的。当然，一天的数据不能视为转折点，后面几天可能更重要，需要我们所有人全力以赴，从自身做起。

　　了解疫情概况后，下面再来说说不少人关心的楼市。虽然说，当下过多谈楼市不是太合适，但后面我们还是会面对买房、卖房、楼市、房价、房地产等方面的问题。这些天，不少粉丝朋友私信我，我也没静下心来回复大家关心的话题。所以，今天借本文好好来聊聊2020年接下来的楼市趋势。

　　

　　先来看看，此前对2020年楼市乐观预期是什么？

　　根据中国经济网1月8日报道，中国科学院预测科学研究中心对2020年房地产发布了年度预测值：其中对房价预测部分“预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%”。

　　

　　无独有偶，1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：“2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升”。

　　可以看出，疫情之前，两大权威机构都对2020年房价表达了乐观预期。以市值100万房产为例，若按最低预测上涨5%，那也有5万元，这可能是不少家庭全年的可支配收入，这可不是一笔小数目。然而，笔者想说的是，所有对2020年楼市、房价的乐观预期，或因肺炎而改变，但对于购房者来说，未必就悲观，接着往下看。

　　再来看看肺炎疫情截至目前，几条有关楼市的信息

　　1. 银保监会1月26日下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》中明确，“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。

　　

　　就眼下的房贷情况来看，月供少则几千元，多则上万元，对于普通工薪家庭来说，需要全家共同努力工作获得收入才能还贷。随着假期延期，一些人可能暂时没有收入，所以国家出台这个延期还款政策是非常及时和必要的。那么，有房贷的人是如此，准备买房的人同样也会面临这种情况，一些人不排除推迟置业计划。

　　2.早在1月26日，中国房协发出了一份倡议书，“房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复”。实际上，在倡议书发出之前，不少地方已经自行要求暂停开放售楼处，如广西、鄂州、成都、绵阳、南昌、赣州、腾冲、宜昌、福州等，随着倡议书发出，相信还会有更多的城市加入。

　　

　　减少房产交易活动，作为疫情防范的组成部分，房企、房产中介义不容辞。在房企工作的朋友应该知道，在往年，不少房企都会在售楼处安排人员值班，其目的就是为1月份、甚至2月份的销售指标做贡献，随着更多城市售楼处关闭，再开放时间不定的情况下，一季度房企销售业绩也在预料之中。

　　3.复工延迟。根据环球网1月29日报道，目前上海、重庆、广东、江苏、浙江等省份发布关于延迟企业复工的通知，宣布各类企业不早于2月9日(正月十六)24时前复工。基本上推迟了一周复工。

　　

　　由于我们的房地产开发企业、建筑企业员工基本上都是来自天南海北，各地疫情不一样，后期员工返工的时间也可能不一。就笔者来说，家人也是做企业的，目前副总在荆州，生产主管在河南，一些员工也分布在不同省份，返工后也需要一定时间隔离观察才能上班，对于我们这样的中小企业来说，就担心万一有什么问题出现，那可能都是不能承受之重，所以，推迟复工才能把损失降到最低。房地产企业，特别是一线人员，地域分布就更为广泛，企业想复工与员工真正来上班，会存在不一致情况。

　　毫无疑问，肺炎疫情对各行各业都产生了影响，房地产也不例外，作为一个行业，有义务和责任坚守，直至恢复正常。那么，肺炎后的楼市将如何走呢？我们不妨与2003年的非典做一个简单的对比。

　　2002年12月，非典于广东发生，此后开始扩散，到2003年5月份防控措施明显见效，6月份数量大幅下降，直到全面根治。在2003年的五一黄金周，售楼处基本很少有人看房，但短时间的房产交易减少，并不意味着购房需求消失，待疫情警报解除后，购房需求则大量释放。一组数据显示，仅在2003年上半年，商品房销售面积就同比增长了38%，全年增长了28%。从此，我们或许也能为肺炎疫情后的楼市寻找到一些答案。

　　

　　笔者看了最近大多专家的预测，包括中国疾控中心的专家，大部分认为疫情在2月份就能得到明显控制，此后的各项生产活动也会逐步恢复到正常状态，较悲观的预测差不多在3月份也会得到有效控制。如此的话，对房地产的开工影响倒不是很大，比如像北方，由于天气原因，很多开工本身就要等到春暖花开时。

　　当然，疫情后续最终完全消灭，还需要一个持续过程。在此期间，房地产交易低迷也是需要经历的过程。房企为了尽力销售回款，进行一些折扣优惠也是必要和可能，但这个幅度不会太大，因为按照惯例，房企在第一季度的业绩指标本来就安排得不高。

　　基于以上的分析，对2020年楼市，有如下几个判断：

　　1.待疫情控制后，售楼处开放，房产交易活动逐步恢复正常，开发商为吸引购房者，会有一些让利促销活动，房源数量应该也比较多，有实际住房需求的购房者，可抓住这个窗口期，选择性价比较高的房子入手。

　　

　　2.当下的市场阶段本身与非典时期有着本质区别。因为2003年还是中国城镇化的快速发展初期，需求旺盛。所以，肺炎疫情结束后的楼市，虽然有购房需求待释放，但显然不会有那么大爆发力。也正鉴于此，本次疫情结束之际，不排除为促进各行业恢复发展，会有相对宽松的货币和信贷政策出来，促进经济增长，同时恢复房地产市场的信心。

　　3.总结一句话，疫情对短期房地产市场有影响，改变此前一些人对2020年楼市的乐观预期，但不会影响房地产的中长期趋势。对于刚需来说，可能是一个购房的好时机。

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