疫情过后，这几种房子不能买！

　　来源：老周侃房

　　

　　这个春节，你憋坏了吧？

　　网上有个段子：一直以来，人类把动物关在笼子里，这一次，终于轮到动物把人关进“笼子”里！

　　好消息是：根据国家卫计委的通报，非湖北地区的确诊病例，截至昨天（2月8日），已经“五连降”了！

　　虽然我们并不敢就此乐观，但正如兽爷所言，我们终会等到不带口罩的那天！

　　等疫情过后，忘记该忘记的，铭记该铭记的，收拾好心情和行囊，工作和生活，还得继续！

　　要问老周最大的感受，那就是疫情过后，还是努力赚钱，买一套房吧！

　　不用担心房东不租，不用担心酒店不收。拥有自己的一套房，没人能限制你回家。

　　

　　再有点闲钱，还是买一辆车吧！

　　虽然车是个纯消费品/消耗品，但在紧急的关键时刻，能让你带上一家人，逃脱风暴中心，隔离感染的风险！

　　

　　长沙从今天起，开始全面复工，对房市而言，原计划的小阳春，肯定是没有了，虽然为了应对，开发商纷纷出炉了“网上售楼部”，但恕老周直言：

　　毕竟房产属于“非标、大宗、低频”商品，千房千面！

　　脱离了线下实体考察，所谓的“线上卖房”，唯恐只是开发商的痴人呓语，销售线忽悠管理层、最后达成两厢情愿的集体YY罢了！

　　

　　当然，好处也是有的！会改变大多数人的购房习惯：

　　原来说看房，直接开车去现场就行了！现在，实地看房之前，别急，先到线上看一看！或者加个置业顾问，先聊一聊！

　　So，出于资金回笼压力，开发商3-4月大概率会有一波大的促销行动，同时为配合刺激经济，预计4-5月有信贷等方面的政策宽松。

　　2月3日，央H已放水8000亿，这只是前奏，接下来，水还有很多！先稳股市，再稳楼市！放眼看，大水汹涌之下，普通百姓能抵御通胀的，唯有房产。

　　疫情过后，老周给买房人的6点建议如下：

　　

　　避开“带病”房企

　　众所周知，房企的负债率普遍比较高，一场突如其来的疫情，犹如大浪淘沙，一些边缘的中小型房企、一些本身就资金链“带病”的房企，肯定更难熬！

　　

　　所以，选品牌大、实力强点的开发商，最好年前无资金压力，或有央企、国企背景，相对靠谱。

　　是否有资金压力，上市房企，可以查看公开的财务报表。或者更简单和直观的方法，可以网上搜一搜年前的新闻，该开发商是否有项目停工或资金吃紧的报道？

　　如果在长沙有项目销售，可以查下开盘的销售情况，卖得好不好，大体心理就有谱了！

　　

　　户型好坏，关键时刻能救命

　　2003年的非典疫情，香港一共确诊1755人，死亡300人，而淘大花园一个小区，就有321人感染，42人死亡，分别占总人数的五分之一和七分之一。

　　而近半数感染者，都住在同一栋：E座，而且集中在7/8号房。

　　致命的户型图如下：

　　

　　事后的调查发现，除了下水道的传播渠道外，

　　正是E座7/8号房之间，这个宽度为1.5米的狭长天井造成的“烟囱效应”，让病毒随着排风扇的助推力，通过打开的窗户，进入相隔数层的住户！

　　

　　所以，虽然为防控疫情，专家一直强调家里要经常通风，但如果你家不是纯南北通透的板式户型，尤其要注意，靠近内天井的卫生间窗户，还是尽量关闭的好！

　　同时全天打开排气扇，卫生间及厨房的地漏，存水弯里要加上水，还可以使用喷洒一些消毒液。

　　虽然类似香港淘大花园的“致命户型”，已经不多了，但事实上，这类带内天井的设计，常存在一些带连廊的户型当中，算是比较常见的！

　　

　　此外，一些梯户比高的公寓楼、筒子楼，也是通过中央内天井通风的，也同样是这类高危户型！

　　

　　物业服务的最温情时刻

　　可以大胆预测：此次疫情过后，物业服务的好坏，将在买房决策因素中的权重占比，大幅度提高！

　　物业VS业主，平日里的紧张关系，在这段非常时期，得以空前缓解！

　　

　　据老周不完全统计，春节期间主动帮业主集中采购蔬菜或日用物资的物业品牌有：建发、龙湖、长城、绿地等。

　　有的物业还在小区主入口自建了消毒通道，包裹送到业主家前，也都统一喷洒消毒水！

　　可怕的病毒面前，物业就是每个普通人的最后一道防线！人人自危的当下，物业展现了极其温情的一面，尤显可贵，令人感动！

　　

　　低密/低容的房子，关乎舒适，更关于健康

　　疫情就在你我身边，一点也不能马虎！就连老周侃房的小编-YAO同学，也不慎中招了！

　　她所居住的人民路某小区，就在市卫计委首批公布的确诊病例分布场所之中，而且恰好就是她所居住的一栋！

　　结果是：该单元住户被要求全部居家隔离10天！

　　

　　小区的公共区域，风险系数最大的，要属电梯间！楼层越高的房子，理论上梯户比就越高，共用电梯的人数就越多，自然风险更大！

　　

　　同理，低密/低容的小区，公共区域活动的使用率越低，这就是风险概率问题！

　　

　　选出租率低、业主素质高的小区

　　尤其对改善购房而言，如果两个意向楼盘，一个是纯粹大户型楼盘，一个是包含小户型/公寓的综合型楼盘，肯定优先选前者。

　　自住比例高、出租人员少，这样的小区，安全系数肯定更高！

　　另外，邻居的素质也很重要！正所谓：百万买房，千万买邻。

　　如果碰到一些谎报/隐瞒病史或接触史，甚至不管不顾，到处走动和人接触，来往的“无良”邻居，坑的不是一家两家，而是一大群人！

　　

　　二手房老破小，可以来考虑放弃了

　　老破小，之所以被一部分投资者青睐，一是往往在老城区，地段十分优越；二是部分带学位。

　　但这类二手房，因为年代久远，往往户型设计过时，且多为楼梯房，本身通风采光就不佳，长期居住，不利于身体健康；

　　

　　另一方面，大部分原业主基本都置换出去了，甚至一个套房子都换了几轮房东了，外加租户和流动人员较多，物业管理又往往跟不上，所以会存在较大的交叉感染风险！

　　以上，是老周春节后开工的第一篇更文，希望对大家置业有帮助！上班的同时，注意保护好自己和家人！武汉加油，长沙加油！