教室空置,租金可免?房东:免租一个月亏2000万!附

时间:2020-02-15  点击:
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  艰难时期,整个教培行业更需要同舟共济,共渡难关。

  

  1月30日晚间,广东省公寓管理协会发布《致全省业主(房东)的减租倡议书》,向所有业主(房东)倡议:建议2020年2月 1日-2月29日(影响最大最直接的2月份)免租一个月,3月1日-4月30日租金减半两个月。

  

  此外,广州市房地产租赁协会也发布了减租倡议书,呼吁业主减免2月份房租,3月份和4月份租金减半;同时,深圳市房地产协会、深圳市龙岗区坪地街道工作委员会、深圳市宝安区沙井街道工商联(商会)都发布了减租倡议书,倡议减免租金,携手共进。

  共克时艰,一场浩浩荡荡的减租免租浪潮正在全国多地掀起。从红星美凯龙、龙湖集团,到万达集团和保利商业,再到华润置地、星河商置和大悦城控股,越来越多的房东们主动加入到减租免租的队伍中。其中最豪的万达,一口气减掉30亿!

  部分房企旗下商业地产租金减免情况表(来源:新京报):

  

  

  

  昨天发的一篇文中提到,来自上海的中申律师事务所(以下简称“中申律所”)在接受芥末堆采访时认为,现行法律、法规、政策均未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金,因此,承租方因疫情无法正常开业的,首先建议通过书面形式(如租金减免申请书)与出租方协商减免租金。

  根据《中华人民共和国合同法》第117条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

  因此本次疫情在法律概念上符合不可抗力的构成要件。承租方可主张因不可抗力无法达成合同目,参照民法中的公平责任,承租方应免除支付租金的合同责任。

  在2003年时爆发的非典疫情,也有法院认定非典疫情属于不可抗力,并全部或部分减免了疫情期间部分判例中承租方的租金。“有的是减免50%,有的是免除停业期间的全部租金,经法院对该时间对合同履行影响大小进行判决”。

  

  免租一个月要亏2000万

  线上教育的风口可能要来了

  当然,商业地产的房东豪气免租,教育行业的二房东们表示,伤不起。比如燃财经采访报道的七巧国创始人的案例。

  七巧国是一个儿童教育中心,向房东租下楼盘以后对整个楼进行改造,然后招收学而思、新东方这样的教育品牌入驻,也有一些自己参股的教育品牌。

  要承租这么大的楼,一栋楼光装修就要花近一个亿,我们现在在全国5个城市有10栋七巧国的楼,最大的有5万平,最小的有1万平,做到今天真的不容易。 我们去年在北京大兴区要签一个楼,已经交了200万定金,但大兴区现在是疫区,这个项目只能放弃。

  我们收租是以月为单位,疫情爆发后,具体损失数字还无法统计,按照往期来看,月租金在2000-3000万左右。就看疫情能不能在2月中得到控制,如果得不到控制,无论是房东还是里面的机构,损失都将十分巨大。

  万达这种大房东有底气免租一个月,我们是二房东,我们免就等于是这个月纯亏2000万。我们给商户让利一个月还行,还能吃得消,但超过两个月,一定会出问题。

  一场疫情打的大家很难受,不单单是七巧国,一些小的教育机构,包括整个物业租赁行业,这几个月都不会好过。如果这一年我们都收不到房租,自己还要交房租和定金,纯亏两三个亿,生意就没法做了。

  同时,我们已经在和甲方商量,申请免去我们楼里所有商户一个月的租金,让他们尽可能晚开课,加强疫情防控。但是否能得到甲方的同意还不一定,就算他们不同意,我们也会给商户一些优惠。越是这个关头越不能杀鸡取卵。

  这次疫情爆发后,孩子和老师都闲在屋里,不少老师开始线上授课,有人说可能线上教育的风口真的来了,我们也开始发力线上。

  我一直相信对于教育行业来说,最重要的问题是你对教育培训行业有什么贡献?你承担了什么样的历史使命?如果你承担对了,那赚钱应该是水到渠成。现在我只能努力撑下去,并且帮助我们的商家们一起度过难关。

  

  最后,我觉得中小教培机构的创业者,是这次疫情中被忽视的一个群体。大家看到的是老师员工何时能返工的问题,却没看到机构何时能开课,招生续费完全没有着落。

  一家机构背后,可能是几十个员工,背后上百人的家庭。这家机构倒下了,那这些员工也就失业了。我相信疫情总有过去的那天,但不是所有企业都能撑到那一天。

  但我们也只能撑着,在这种大是大非面前,个人利益还是要服从国家利益。跟国家相比,机构的损失肯定还是要小一些。相信校长们也能理解。

  唯一的一点是,创业不容易,在疫情面前,难免会有矫枉过正的现象。如果地方政府部门能给予中小机构更多支持,那企业渡过危机就更有希望了。

  附表:

  教培机构减免租金申请<模板>

  XXXX年XX月XX日贵我双方签订《房屋租赁合同》,由我司承租贵司位于 (具体地址)室的商铺用于经营 (项目) 。

  2020年春节假期,我国大面积爆发新型冠状病毒肺炎,全国人民为了防疫抗疫做出了卓绝的努力和巨大的牺牲。我司从 2020 年1月24日开始放春节假期,此后遵守国家规定将假期延长,暂停营业至今并且无法预料何时才能再度开业。故2020年1月份我司几乎没有营业,没有收入,没有利润。

  本次疫情属于不可预见、不能避免、不能克服的客观情况,根据《传染病防治法》、《突发事件应对法》、《民法总则》、《合同法》及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十六条的规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

  鉴于此,我司恳请贵司体谅承租人经营困难,将我司2020年1月、2月的租金予以免收/2020年1月、2月、3月租金减半收取(可二选一,将不要的删除)感谢贵司的支持与帮助,让我们众志成城,共克时艰!

  申请人:

  日 期

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