央行释放的1.2万亿，对房贷和房价有什么影响？

　　文 UC资讯平台 作者：麒麟谈财经

　　疫情发生之后，我国央行积极应对。据央行网站发布的消息得知：为了维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2月3日央行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应。简单点来说，央行这次释放1.2万亿资金，主要有以下两个考量：其一，现在抗击疫情的工作已经到了紧要关头，央行在这个时候释放资金，可以起到稳定市场信心的作用，也可以防止国内经济的大起大落。其二，众所周知，受疫情影响，很多劳动者和企业都处于“停业”状态，没有了收入来源之后，很大一部分劳动者要面临还贷的压力，企业也会损失惨重。在这种情况下，央行释放1.2万亿资金，可以缓解刚需购房者的还贷压力和企业的生存压力。

　　笔者注意到，还有不少网友对近期的房价感到疑惑，想知道央行向市场投放1.2万亿后，房价还会不会上涨?其实也难怪大家有这样的担忧，因为按照往常的惯例来看，央行每次释放资金房地产企业都会或多或少的受益，而相应地房价也会上涨一部分，那么这次会和往常一样吗?答案是否定的。首先，央行这次释放1.2万亿是短期行为，主要原因还是为了抗击疫情，后续如果通货膨胀上升，货币工具肯定会收紧。其次，早在2019年的时候，央行就明确表示会限制流入房地产行业的资金。由此可见，在那个时候房地产行业就已经不受“待见”了，现在正值疫情防控关键期，资金就更不会流入房地产行业了。

　　而经此一事之后，炒房者也会退出疫区，其他非疫区的城市，房价也会应声而跌，原因如下：截止到目前，国家针对楼市的调控时间已经长达两年有余，可以说现在的房价，根本不具备继续上涨的条件了。这一点，从2019年各地惨淡的商品房成交量上就可以看出来。其次，受疫情影响，国内的实体经济再遭重创，人们都在忙于找工作，忙于赚钱还贷养家，根本没有心思在考虑买房了。这个时候，各大房企为了生存下去，只有一个办法，那就是降价销售。

　　所以对于未购房者来说，这未必不是一个好机会。但在这里也提醒那些想趁机炒房的群体，还是另做打算吧。因为自己住可以买，想要炒房还是不太现实的。当下，中国的人口红利已经渐行渐远，未来国内的人口数量将大幅度下滑，而90后又是一批最不想被房子束缚的群体。所以，未来民众对房子的需求会从本质上减少，在这个时候炒房，无异于自掘坟墓。

　　综上所述，央行这次投放1.2万亿资金，是为了帮助国家抗击疫情，帮助国内的实体企业度过难关，帮助失业者减轻房贷压力，与房地产企业和房价并无太大的关系。大家对此怎么看呢?欢迎留言讨论。

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