2030年，中国房地产市场将进入下行周期！

　　2019年春节已过，鼠年来临。2020年，全国房价是社会各界关注的焦点问题。刘全认为，目前，房地产市场主要购房群体年龄约22-50岁之间，市场以住宅刚性需求和改善性需求等为主导。全国人口数量是决定房价高低的主要变量之一，人口周期必然也会影响房地产市场需求量。人口周期，是指人口经历老一代人陆续死亡、新一代持续出生，人口更替再生的发展过程。未来十年是城市化快速发展的重要阶段，至少有2亿人农村人口迁居城市生活。2030年，中国房地产市场将进入下行周期。

　　统计调查显示，2019年，全国总人口14亿人，新出生人口1475万人，同比减少57万人。刘全认为，全国新出生人口持续下降是不争的事实，这意味着未来房地产市场需求也在逐渐减少。现阶段房地产市场主要购房群体是90后和00后居多，而且很多人并不需要自己买房子，父母已经帮助他们买好了。人是经济社会发展的基本要素和主要动力。未富先老、人口危机已渐行渐近，带来的社会经济发展和养老等问题日益严峻。新出生人口减少，这与高房价和居民经济负担过重密切相关。

　　2030年，全国城镇化率目标达到70%以上。刘全认为，城镇化是人类社会发展的重要阶段，人口向城市高度集中，既可提高土地利用率，也可以促进经济发展，并能创造出更多的商业机会。大量农村人口迁居城市生活，首先就要考虑买房子的问题。全国大中城市已全面放开落户政策，这是为城镇化发展创造有利条件。全国城乡应该保持和谐发展，过度追求城市化在教育、医疗和居住等方面也会带来诸多弊端。

　　2月10日，统计局发布了2020年1月份，全国居民消费价格数据。1月份，各类商品及服务价格中，居住价格环比持平，同比上涨0.5%。刘全认为，央行持续宽松货币政策，加剧通货膨胀率攀升已是大势所趋。全国土地价格上涨，建筑材料和人工成本大幅增加等共同影响，导致房地产开发成本性上涨无法逆转。全国房价高企，致使购房者负债累累。春节假期延长，工资收入减少，购房者房贷怎么还？高房价对于社会低收入群体而言，很多人辛苦工作一生，在大城市也买不起房子。

　　作者：刘全

　　创作：2020.2.11