房东减租：是情分还是本分？

　　这其中，如何下调贷款利率，会不会降息，备受关注。

　　

　　同样值得注意的是，五部委文件还明确了一点：房贷、信用卡可进行延期。

　　对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　房贷可合理延期，无疑是人性化的务实之举。

　　毕竟，疫情持续，受影响的不局限于武汉一地，受影响的也不只是湖北人民。可以说，全国各地、各行各业都无法独善其身，如何缓解疫情对于经济民生的冲击，无疑是当务之急。

　　更关键的是，目前我国居民杠杆率已经超过60%，许多家庭近半收入都用来偿还房贷。

　　一旦收入来源受限，收入下滑乃至失业，不仅房贷无法正常偿还，而且还会对楼市的稳定性构成冲击。不过要注意的是，房贷延期，不等于房贷减免。

　　这是常识。且不说公平性问题，单说减免房贷的成本就没有银行可以承受。毕竟，加上公积金贷款，全国的存量房贷高达30万亿。

　　因此，无论是基于楼市稳定性的需要，还是基于保障基本民生的需要，房贷合理延期，无疑都是更为务实的选择。

　　02

　　哪些人房贷可延期？

　　其实，早在疫情爆发之初，银保监会就已发文，指出“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，可合理延后还款期限。”

　　这一次，五部委文件更进一步，明确了可合理延期房贷的四类人群：

　　一是受感染人员，

　　二是疫情防控需要隔离观察人员，

　　三是参加疫情防控工作的人员，

　　四是受疫情影响暂时失去收入来源的人群。

　　据《财经国家周刊》报道，目前，包括建行、工行、邮储银行在内的多家银行均已表示，若因疫情影响出现还款逾期，银行将一律不视为违约，不计入征信。

　　具体如何操作，有待各大银行明确。

　　作为当事人，则要保留疫情、抗疫、收入等相关证据，以免房贷偿还问题影响到征信。

　　03

　　房贷延期，那么房租有没有可能减免？

　　目前，广州深圳合肥等多地发出倡议：呼吁业主为租户减租，共克时艰。

　　广州房协和广东省公寓管理协会还给出了具体建议：建议2月全月免租，3-4月租金分别减半。

　　

　　除此之外，深圳、东莞、珠海、佛山也在呼吁“减租”、“免租”！这场浩浩荡荡的减租与免租大潮正席卷全国。

　　深圳：

　　在深圳宝安航城街道办、龙岗坪地等街道办相继发出倡议书后，1月31日，深圳市房地产中介协会也发出倡议书，呼吁深圳市各位业主、房东适度减免各类经营主体租户租金。

　　东莞：

　　东莞市房地产中介协会在1月31号发布了倡议书，呼吁广大业主、房东释放出众志成城、团结一致、共抗疫情的强大正能量，对包括房地产中介、门店在内的各类生产经营主体及租户适当减免租金，减轻企业负担。

　　佛山：

　　佛山市顺德区龙江镇沙富村民委员会发布了《减免租金倡议书》，向广大出租屋主、承包方提出倡议。

　　珠海：

　　珠海市横琴镇人民政府，发布了发出《关于给予租户适度减免租金众志成城共抗疫情的倡议书》，倡议各位业主、各位房东，主动为各酒店、公寓、民宿经营主体减租免租，共度艰难时刻。

　　而在此之前，各大商场也早有相继减租。其中，包括万科、万达、红星美凯龙、华润、大悦城在内的众多商场已推出减租免租措施。

　　对此，网上针对减租倡议的讨论也进入了一个白热化阶段。

　　一方认为，减租倡议可以缓解因疫情影响，导致收入不稳定的人群部分压力，毕竟有一些人确实因为疫情原因无法居住。

　　

　　

　　另一方则认为，疫情影响实为全国上下每个人，房东不见得就没有压力，特别是租金减少，最终承担的压力可能就只留给了房东。

　　

　　事实上，必须说明的一点是，减租是情分，不减是本分。是否减租免租，是企业和房东的自由，不应进行道德绑架。

　　可以说，大型企业抗风险的能力更强，在商场人流锐减的现实下，对商铺减租免租，不仅有现实必要性，而且还是展示企业社会责任的关键标志。

　　然而，不同的是，对于一个又一个房东，无论是减租还是免租，都不是那么简单。

　　虽说是倡议，但呼吁房东“房租2月全免，3-4月减半”，不免有慷他人之慨之嫌。

　　减租的困难在于，减租需要承租双方的合意，这里不存在利益最大化的方案，只有损失最小且平衡的方案。

　　换言之，不是每一个业主都能承受减租的损失，也不是每一个企业都有减租的自觉，这终究是市场之事，强求不得。

　　无论是商场还是房东，都只是市场经济中的个体，意外事件的冲击，也不是社会自身就能消化的。

　　所以，对主动减租免租的商场、房东，不妨给予最大的掌声。对于不愿减租的当事方，也不要简单给予道德绑架。

　　04

　　这一次意外事件的冲击，让很多人意识到现金流的重要性。

　　在一个持续上升且无重大事件冲击的经济中，疯狂加杠杆很容易赚得盆满钵满，这也是许多房地产企业和炒房客的逻辑所在。

　　然而，当经济从上行进行新常态，当不确定性越来越强，意外事件冲击越来越频仍的背景下，加杠杆式的豪赌早已不合时宜。

　　任何事情都需要未雨绸缪。

　　珍重健康，也要珍重现金流。

　　部分内容来源：国民经略、广州楼市、新浪微博

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　　文章来源:国民经略