长租公寓自如取消“不涨租”限制，真为市场健康考虑？

　　【原标题】自如取消不涨价规定及涨幅限制 租金最高或涨10% 真为市场健康考虑？

　　据中国之声《新闻纵横》报道：今年秋天，有关长租公寓哄抬、抢占房源的质疑，将长租公寓这一新的租房模式推到了舆论的风口浪尖。随后，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺不涨租金，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

　　但是前两天，一份自如的《续约涨幅规定》补充通知的截图出现在网络上，其中提到：自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制。换句话说，不但要涨价，而且涨幅还比当初打算的5%要大。自如方面确认，从12月1日开始，自如布局的九个城市北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉，取消不涨价限制，最高涨幅不超10%。这真的是在为维持租房市场的健康考虑吗？

　　8月承诺“不涨租金”，如今成空话？

　　在这份自如的《续约涨幅规定》补充通知中提到：12月1日，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。此项规定生效期为12月1日凌晨，要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家，应尽快签约。自如客服表示：“目前是为了协助政府稳定租赁市场，承诺在2018年8月20日，然后到未来两个月之内，全国续约涨幅不超过5%，且APP上的显示的待租房源不涨价。承诺期之内续约的均价已经低于了新签均价的5%到10%之间，12月1日开始公司会取消续约涨幅不超过5%的限制，维持符合市场的合理价格涨幅。”

　　“不涨租金”这一承诺，来源于今年8月，北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门对自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人的集中约谈。今年8月，原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出，今年房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源。他表示：目前的长租公寓是严重跑偏了。以自如和蛋壳为代表的这些被资本推动的所谓长租公寓目前在市场上面扩大规模，以超出市场租金20%-40%的价格收房。完全破坏了真正的市场环境下的房屋租赁的水平。导致大家看到的今年北京房租“暴涨”的另一个真实原因。

　　“三不得”要求出台，明显遏制租价上涨

　　针对个别住房租赁企业哄抬租金的情况，约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　随后，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“应该说在一系列约谈和这样的管制下，租金过快上涨的态势得到了明显的遏制，整体上来讲促进了租赁市场的健康发展。那么同时从整个实际情况来讲，包括各地也都出台了一些长租公寓的一些政策，整个租赁市场现在已经回归到一个相对平稳、法律规范也相对比较健全的状态。”

　　仁至义尽？自如：全国九城限涨承诺已兑现，还主动延长了一个月

　　自如有关负责人对中国之声记者表示，8月20日以来已发布为北京市场提供房源供给约8万间，其中包括存量房源退租和新增供应，此外，自如在2个月的承诺期满后，又主动延长一个月，该公司数据显示自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，低于承诺的5%。对于未来的价格政策，客服表示：“还是要根据咱们这边客观的一个因素，市场因素或者其他因素来进行考量的，就是按市场走势来走了。”

　　自如有关负责人表示，将继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“应该说前期租金相对来说是回归到平稳的状态，但是确实也出现一些新的问题，比如说一些长租公寓因为整个装修的比例比较高，成本也会比较高，单纯的从租金上管控很多企业还是会面临很多压力的，所以回归到市场上来进行一个资金定价，应该说还是符合预期的。关键就是说租赁市场是应该更加强调对租客的保护，还有上调的涨幅也不应该过大的，涨幅应该是有把控的。”（记者 潘毅）

　　编辑：郭敬丹