十年后，房子是保值的金山，还是一堆砖头，专家一语道破

时间：2019-12-02 点击：

　　买房保值，在过去20年中，已经彻底为了国人不可破灭的信仰。毕竟过去20年房价节节攀升，从来没有经历大幅的下跌，20年平均房价翻了5倍多。可以说，由于CPI的增长，能够保值的手段，除了房地产，还真的不多。

　　于是，大家但凡有钱，都会投入到房地产市场中间。但是，未来的10年，这样的手段还会凑效吗？房地产到底是保值的金山，还是吃人的砖头呢？

　　现在主流的经济学家认为，房价未来不存在暴涨的可能，也不存在大跌的可能。但是可以说，只要房价不涨或者小涨，买房都是不划算的行为。

　　第一，买房会损失掉其他的投资机会。买个理财，一年的的收益也还有4%呢。而买房大部分是贷款，还需要额外偿还利息和负债，这是最大的支出。

　　其次，每年还需要支出一笔物业费用。这比费用大概占到了买入房价的0.5%,看上去不高，但是0.5个百分点也超过了绝大部分银行的活期利率了。

　　最后，未来10年房产税有很大的可能出台。按照其他国家的经验，房产税可能是在1%到2%之间，想象一线城市，一套房子每年5万多到10万的房产税，足够吃掉很多人一年的收入了。

本文标签： 广场舞踏浪憨豆广场舞广