不出意外，万科大股东来当“白衣骑士”了。
5月27日，万科超总地块正式完成转让，受让方为深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司，最终以挂牌底价22.35亿元成交。深圳地铁是万科的大股东，百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股，是深圳南山区国资企业。
由于房地产市场整体下行加之写字楼的大宗交易走低，这宗资产由深圳国资接盘在挂牌之时已在意料之中。不过，这宗交易对万科却具有积极的意义。
对于此次交易，万科方面回应21世纪经济报道记者称，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。交易的完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
近期，万科诸多利好消息传来。在积极出让资产的同时，万科融资端也开始松动，上周获得由招商银行牵头的200亿元银团贷款，后续或将有更多的银团贷款落地。
市场在逐渐蓄力，万科也在靠岸的过程中。
万科转让这宗资产的时间节点算不上非常好。
站在大的市场环境下来看，深圳当前的写字楼市场鲜见大宗交易，市场观望情绪较重，因此自挂牌时市场就已有深圳国资接盘的预期。
在5月8日万科挂牌转让深圳超总地块之时，一位熟悉深圳商业地产交易的人士向21世纪经济报道记者分析道，“一般地块挂牌之前应该已有初步的买家洽谈才会挂出，这一步是履行交易程序。”
万科方面没有公布这宗交易录得的账面盈亏，即便是按照现在出让的价格与当时万科拿地的价格计算，万科或将录得较大幅度的亏损。
2017年，万科拿下这宗地块的价格是31.37亿元。这宗地块土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。单按照账面上的金额算，万科已经折价9.02亿元。如果加之前期建设投入的成本等，亏损额会更大一些。
不过，这宗地块对急需现金流的万科来说已经是负担，因此出让这宗地块也是理性选择。一位金融机构的人士对21世纪经济报道记者表示，“能够卖出去就已经很好了。这宗地块对万科也没有太多的意义，就算建成，运营成本也会非常大。”
万科方面此前在回应中也表示，这一项目是在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，已计划不再建设该项目，因此对该项目进行整体转让。
万科能否走出短期的运营困难，大股东的态度尤为重要。在这宗资产出让中，万科大股东掏出了真金白银支持，也能够提振市场的情绪。
万科方面强调，深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。
去年11月，深铁集团董事长辛杰曾公开表态，将与万科加大沟通，帮助其获取政策和资金支持，同时以市场化、法治化方式，承接万科在深圳项目，盘活相关资产，交易金额合计超百亿元。
此后，深圳地铁零星有些动作，但市场还是认为力度不够。这次20亿元接盘超总地块，对万科来说是积极的信号，这表明大股东的确有在进行相应的决策。
有大股东的驰援，万科也在加紧“瘦身”，盘活资产并加快对接各方融资渠道。
今年4月底，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上。
在聚焦三大主业的同时，万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。今年2月9日，领展房产基金公告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益，收购估计基础价款23.84亿元，这宗交易已接近完成。
在融资方面，万科也在加快向项目制融资的步伐。上周，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，目前已到账100亿元。
伴随资产转让以及融资加快的节奏，万科短期的安全阈值提高了些许，并已经反映在了股债价格上。万科目前境内债已经基本反弹至85元上下，说明市场对之信心增强；而股价也基本收复今年以来的跌幅，一个月内涨幅超过90%，市值重回千亿之上。
近期，房地产行业利好政策频出，这些都被认为有利于带动市场销售的回暖。在此作用下，万科作为头部房企也有望受益。多重正向因素在酝酿催化，万科渡过难关可期。
首战波兰，科曼：不知莱万是否真的伤缺，荷兰队乐意在德国待很久&#华体汇体育APP下载华体汇体育APP下载东契奇总决赛至今前三节54%命中率81
外贸拉杆箱出口日本香港静音密码箱男女学生行李箱20寸皮箱双内里
作者: 杨绪国 2024-06-15 00:30韩国小众设计复古法式蜥蜴纹单肩腋下包女ins高级感百搭斜跨包潮
作者: 车金燕 2024-06-14 23:48独家对话宋晓云：优质偶像让更多女生爱上篮球，盼中国女篮奥运不留遗憾
作者: 褚媛 2024-06-14 23:15宝谛袋鼠真皮男款手拿包2021新款潮大容量信封包软皮休闲手抓夹包
作者: 徐大业 2024-06-14 22:14
恩雨收纳帆布女包休闲包亚麻面料外贸出口款新马泰民族 风单肩包
878.5MB
查看
取款不到10万元，需经派出所同意？银行：为了防诈骗！辖区派出所：没有此规定
24.7MB
查看
高质感复古小圆包女2022春夏新款女包单肩迷你小包斜挎包圆饼包
229.27MB
查看
《无期迷途》联动主题活动今日开启！
96.3MB
查看
《从军》金卡兑换攻略 从军金卡换什么
46.57MB
查看
浙江男篮官方：球队已经和陆文博完成续约
39.78MB
查看
自从2020年以来，总决赛得分最多球员
65.2MB
查看
渐入佳境！李月汝18分刷新个人WNBA生涯纪录
91.31MB
查看
华体汇体育APP下载
扫一扫安装
发现更多
手机扫码安装
网友评论更多
8 徐振寰
幻塔加油，为了我的自选5星 : 就我30抽3个金？
2024-06-15 来自 推荐
13 朱利忠
我看过长脸的南瓜
2024-06-15 来自 推荐
7 易中
一发10连俩S 出货率前期可玩性很舒服霍德尔老婆！羞涩怕生社恐大姐姐太戳xp啦！😍
2024-06-15 来自 推荐
12 王敬霞
无夜人 : S4QH0G9
2024-06-15 来自 推荐
26 赵树超
terima kasih supercell tim
2024-06-15 来自 推荐